猴年伊始，連續上漲16個月的深圳房價沒有止步，上周新房成交均價突破每平方米5萬元大關，繼續領漲全國。有關深圳樓市的消息眾說紛紜，記者采訪相關監管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風險可控，但一些投機性的炒房行為過火過熱，應引起各方重視。

　　來自人民銀行深圳中心支行的統計顯示，2015年12月末，深圳房地產貸款余額為10286億元，首破萬億元關口，同比增長29.2%。其中，房地產開發貸款余額為1977億元，同比增長2.2%;個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

　　從2015年12月情況看，深圳房地產行業貸款質量依然良好。房地產貸款不良率為0.22%，同比下降0.05個百分點;房地產開發貸款不良率為0.11%，同比下降0.13個百分點;個人住房貸款不良率為0.20%，同比下降0.06個百分點。

　　“這顯示在整體貸款質量有所下降的背景下，房地產行業貸款質量仍然向好，風險整體可控。”人行深圳中心支行有關負責人說。

　　在深圳樓市住房貸款質量向好、整體風險可控的同時，一些投機性的炒房行為則在快速積累著風險。

　　一是深圳樓市炒房者眾多。據中原地產統計，投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%，這與深圳限購政策相對寬松、通過“假離婚”及“養房票”等行為規避限購政策不無關系。

　　二是投資購房資金杠桿高。人行深圳中心支行的數據顯示，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

　　三是“首付貸”的涌現。目前住房市場上出現了越來越多的“首付貸”產品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

　　“這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門輕易就被突破，積累了風險。”深圳市房地產研究中心主任王峰說。

　　對于樓市出現的“虛火”，深圳已經意識到問題。2月4日，深圳市長許勤在市人大會議的記者會上指出，為把房價穩定在合理區間，深圳“正在研究調控政策”。業內人士表示，深圳樓市炒風熾熱，應采取精準調控為其降溫，維護樓市健康發展。

　　王峰說:“短期投機需求主要是靠杠桿。因此，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動起來，從管控風險的角度，實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止投機需求過度利用金融杠桿炒房。”

　　對于“首付貸”，人行深圳中心支行表示，商業銀行應加強貸款人資質審查，對于利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，P2P及小額貸款公司主管部門應做出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

　　有消息稱，深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時間將從過去的1年改為3年。對此，主管部門——深圳市規土委相關負責人表示，目前相關政策正在研究之中。王峰說:“深圳在一線城市中，限購條件最寬松。可考慮進一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。”