昨日，廣東省人民政府下發供給側結構性改革總體方案（2016~2018年）及五個行動計劃的通知，將全省城市分成四類，下達不同的去庫存指標，三年內全省消化2630萬平方米商品房，其中深圳的任務為零。

　　文件中指出，省政府計劃在今起三年內，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存周期控制在16個月以內。此外，根據各地商品房庫存規模和房地產市場實際，將廣東省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策，其中深圳位于第四類，去庫存指標為零。

　　一類城市為庫存規模大城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個。二類城市為庫存規模較大城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個地區。三類城市為庫存規模小、需求平穩的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市，要結合自身實際，制定行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務。

　　按照計劃，廣東省將取消過時的限制性措施，進一步發揮市場的資源配置作用，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實貫徹落實住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制；廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。

　　在金融等配合性措施方面，行動計劃提出，經廣東市場利率定價自律機制確定的地區，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%，落實國家調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　另外，廣東也將積極推動外來務工人員、個體工商戶和靈活就業人員繳存住房公積金，通過優化服務提高住房公積金使用效率。開展住房公積金繳存省內異地互認，推動城市間住房公積金調劑使用。研究開展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務和“公轉商”“商轉公”試點。

　　除此之外，政府有意幫開發商減負，清理房地產開發和交易過程中的行政事業性收費，切實降低房地產開發和交易成本。

　　對此，深圳房地產研究中心主任王鋒表示，去庫存是國家2016年的工作任務，但是全國的房地產市場去庫存的情況不一樣，一二線熱點城市早已完成去庫存任務，一線城市供求關系比較緊張，需要補庫存，更多的三線城市要去庫存。深圳樓市的庫存消化周期只有7個月左右，供應比較緊張，需要補充庫存來保持正常供應水平。廣東省的發文考慮到全省不同區域差異化的情況，采取分類調控的效果會比較好的。