1月份，一線樓市“開門紅”，新建商品住宅成交均價為30775元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，且存銷比為8.6個月，創(chuàng)本輪去庫存新低值；二手房成交面積為763萬平方米，是當月新房成交量的2倍多，延續(xù)了2015年12月的火爆態(tài)勢。

　　一、商品住宅

　　1、新房供小于求

　　2016年1月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為222萬平方米，環(huán)比減少37.9%，同比增加35.2%；新增成交面積為354萬平方米，環(huán)比減少32.0%，同比增加12.0%，可見1月份一線樓市仍然延續(xù)了2015年下半年的火爆態(tài)勢。

　　圖1一線城市新建商品住宅月度供求關(guān)系

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院、CRIC

　　2016年1月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為80、138、80和56萬平方米，環(huán)比增幅分別為-43%、-27%、-34%和-20%，同比增幅分別為-16%、82%、6%和-20%。環(huán)比方面，4個城市均下降；同比方面,上海增幅最大。

　　圖2一線城市新建商品住宅月度成交面積

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院、CRIC

　　2、成交價格上漲

　　2016年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為30775元/平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲27.5%，成交價格再創(chuàng)歷史新高。2015年330新政、降準降息等寬松政策頻出，一線城市改善性需求得到積極釋放，致使新房成交價格一直居于高位。

　　圖3一線城市新建商品住宅成交均價和同比增幅

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院、CRIC

　　2016年1月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29613、35911、15236和46490元/平方米。環(huán)比增幅分別為-0.1%、6.8%、-4.7%%和9.7%，同比增幅分別為7.6%、25.6%、7.5%和71.3%。環(huán)比方面,上海和深圳漲幅較大；同比方面,深圳漲幅最大。值得一提的是，深圳房價一路高歌猛進，已現(xiàn)短期泡沫。

　　圖4一線城市新建商品住宅月度成交均價

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院、CRIC

　　3、存銷比創(chuàng)本輪去庫存新低值

　　2016年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3264萬平方米，環(huán)比減少3.9%，同比減少12.9%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市1月份新建商品住宅存銷比為8.6個月，創(chuàng)本輪去庫存新低值。一線樓市庫存量的持續(xù)走低容易加快房價的快速上漲。

　　圖5一線城市新建商品住宅庫存量和存銷比 

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院、各地官網(wǎng)