從“去庫存”上升為國家任務，到各地房價的攀升、“日光盤”的頻現，樓市不出所料地成為兩會期間熱議的焦點。

　　一方面是一二線城市的再度火爆、供不應求，另一方面是三四線城市的庫存高企、地方政策花樣頻出，樓市兩極分化可謂“冰火兩重天”。

　　兩會代表委員和部分專家在接受《中國經營報》記者采訪時預測，在“去庫存”目標完成之前，政策面將保持寬松，更多利好政策仍然可期。

　　那么在此形勢下，未來房價會持續走高嗎？

　　受訪專家預估，房價在2017年或將見頂。

　　并稱，短期來看，2016年上半年房價漲幅將擴大，一線城市下半年仍看漲。購房自住者應趁早出手，投資者則要審慎。

　　“去庫存”成兩會焦點樓市上演“速度與激情”

　　據報道，在今年的地方兩會上，在26個省級政府工作報告中，“去庫存”共出現41次，其中，河北、山西、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、貴州、云南、陜西、新疆等13個省份把“去庫存”列入了2016年的政府工作安排。

　　就在兩會前夕，一系列樓市利好政策接連落地。

　　2月2日，央行降低首套房首付比例后，2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發布了調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知，進一步為“去庫存”開路。

　　與此同時，各地的樓市新政也層出不窮。據媒體報道，截至目前，全國已有超過130個城市出臺政策，通過公積金新政、降低購置及交易稅費、推進房地產去庫存。

　　受到流動性釋放及投資渠道有限等因素的影響，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現，甚至上海各交易中心再現排隊搶房熱潮，出現“恐慌性”購房。

　　隨著流動性的釋放，更多資本從一線流向二線城市，世邦魏理仕預計二線城市的住宅價格將進入加速上升期。2015年，部分開發商在二線城市以較高溢價拿下黃金地段標的，更多的個人投資者也有望在今年將重心投向二線市場。世邦魏理仕預測，主要二線城市在2016年第二季度的住宅交易量將較去年同期出現大幅增長。

　　易居研究院研究報告顯示，2016年1月份，50個城市新建商品住宅存銷比為12.4，這也意味著市場需要用12.4個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比2015年12月份12.2個月擴大了0.2個月的水平。目前存銷比數值大體相當于2013年9月份的水平。存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。2016年上半年預計該指標總體上會在低位徘徊，也意味著后續房價將繼續上漲。

　　國家統計局數據顯示，2016年1月份，70個城市中，有46個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、南京、廈門和合肥五個城市的房價環比增幅最大，深圳在同比增幅排行中位居首位，為52.7%。北京、福州、武漢、杭州和廣州的增幅也較大，位列前10位。

　　有分析指出，未來不排除中央層面出臺相關的稅費、信貸新政，繼續給房地產市場帶來利好。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，目前中央房地產政策主要方向仍然是去庫存，在達到基本目標之前，未來政策仍會保持偏寬松的狀態。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從趨勢判斷來看，2016年上半年購房政策環境總體寬松，市場交易會趨于活躍，房價增幅擴大的可能性也較大，從目前市場判斷來看，漲幅最大的時期可能會在6月份。從置業的角度看，盡早入市是最明智的，否則房價繼續上漲，相應的購房成本會繼續增加。從投資的角度看，則要謹慎，防止高位進入。

　　兩極分化嚴重“對癥下藥”是關鍵

　　易居研究院研究報告顯示，2016年1月份，一、二、三線50個城市新建商品住宅存銷比分別為8.6、12.2和18.5個月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3個月的數值而言，一線城市的去化速度有所加快，而二三線城市的去化速度有所放緩。

　　一線城市已連續13個月存銷比數值低于12，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。同時，新房市場的去庫存周期較小，相應房價上漲的壓力可能會轉嫁到二手房市場上。二線城市的邏輯和一線城市類似，其存銷比連續七個月低于14個月，房價上漲幅度相對也較大。相比來看，三線城市的存銷比較高，去庫存壓力相對較大。

　　全國政協委員、住建部專家委員會成員張鴻銘指出，目前去庫存的難點之一就是三四線城市庫存。2015年下半年以來，一線城市房地產市場明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進一步向三四線城市和小城鎮傳遞。這部分庫存的問題，是簡單的降價所無法解決的。

　　安信證券表示，我國房地產市場的區域分化特征，決定了政策手段也會有所不同。該機構認為，為了使得政策的有效性提升，應當采取因地制宜的策略，而不是“全盤通殺”。對于輕度過剩和基本均衡的城市需要政策大力支持，但對于供給嚴重過剩的城市，即使進行拯救效果也不大。

　　全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康在接受采訪時建議，樓市現在冰火兩重天，“去庫存”要區別對待。

　　賈康認為，三四線城市需要去庫存的現狀目前是比較清晰的，但也不是每個城市都要采取千篇一律的辦法，還要根據城市特點設計具體的方案，同時手段也要多樣化。要掌握好合理的政策組合，不能光看某一些點、某一件事，一定要放在整個配套措施里考量。除了減稅，還有信貸方面、優化配套產品供給形式，比如將公租房、二手房與“去庫存”聯動。

　　全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保表示，房地產市場應該落實分類調控、分區域施策，采取分類管理的政策措施。