從2014年3月份開始征求意見的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(以下簡稱“辦法”)兩易其稿，耗時近兩年，終于正式出爐！

　　4日晚間，廣州住房公積金管理中心在官網掛出通知稱，經廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過并經廣州市人民政府批準，廣州市將從3月7日起實施新“辦法”，有效期5年。

　　“辦法”明確規定公積金只能貸兩次，相比意見稿中“只準貸一次”相對放寬，對家庭購房套數仍執行“認房”又“認貸”，第三套房停貸。

　　看點1

　　連續繳存6個月以上可申貸

　　“辦法”規定，在廣州繳存公積金以及簽訂了互貸合作協議城市繳存公積金的職工，均可向廣州公積金中心申請貸款。據悉早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心已共同簽訂合作協議，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年7月，廣州與清遠之間實現公積金互貸業務。

　　職工申請貸款時應已連續足額繳存公積金6個月(含)以上，從申請至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存。相對簡化的是，職工是否足額繳存以繳存基數為準，不需要提供個人收入證明。

　　此外，從去年10月開始，廣州公積金中心已開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，也可向廣州公積金中心申貸。

　　看點2

　　只準貸兩次別墅不可貸

　　不予貸款情形適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款。這包括：

　　1.建筑結構為磚木結構、混合結構；

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　其中，低密度商品住宅按目前業界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房產等，這顯示出公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房為主。

　　而第3條則明確，職工只能申請兩次公積金貸款，這和此前被譽為“史上最嚴”的征求意見稿相比，已有所放寬，也契合“暫停發放第三套房貸款”的精神，不過第二次公積金貸款，需在結清第一次貸款后方可申請。

　　看點3

　　6期沒還貸將被限制貸款

　　限制貸款情形同樣適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款，這包括以下三種情況：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　看點4

　　單人貸款上限60萬元兩人100萬元

　　在可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元