銷售情況：

　　2016年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及銷售情況：投資同比增長(zhǎng)3%；新開(kāi)工同比增長(zhǎng)13.7%；銷售面積同比增長(zhǎng)28.2%；銷售額同比增長(zhǎng)43.6%；土地購(gòu)臵面積同比下降19.4%。投資同比增長(zhǎng)3%，增速較去年全年提高2 個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工同比增長(zhǎng)13.7%，與去年全年-14.0%的水平相比有了較為明顯的躍升。

投資增速小幅躍升至3%

新開(kāi)工同比轉(zhuǎn)正

銷售金額同比大幅上揚(yáng)

銷售面積增速創(chuàng)出14 年來(lái)新高

　　全國(guó)銷售均價(jià)亦創(chuàng)下新高，達(dá)到7634 元/平；分城市來(lái)看，一線城市中上海接棒深圳、整體持續(xù)領(lǐng)跑；二線城市同比價(jià)格轉(zhuǎn)正。

全國(guó)銷售均價(jià)攀上新高

一線城市價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑

　　自1998 年推行住房商品化制度的頭十年，在房改紅利、人口紅利和土地資本化紅利疊加作用下，房地產(chǎn)行業(yè)從幼稚期進(jìn)入成長(zhǎng)期，房企高速發(fā)展。進(jìn)入2008 年之后，隨著房改紅利消失、人口紅利下降、土地資本化紅利的衰減（一線及少數(shù)二線城市地價(jià)有空間但難以囤地，而廣大二三四線城市囤地反而有可能成為房企難以甩掉的包袱），行業(yè)邁入成熟期，行業(yè)基本面的小周期特征愈發(fā)明顯，越來(lái)越多的股票投資者開(kāi)始擔(dān)心大周期見(jiàn)頂，以拿地、開(kāi)發(fā)、銷售為模式的傳統(tǒng)地產(chǎn)股的估值在這一階段開(kāi)始深受行業(yè)政策預(yù)期、輿論友好程度以及投資者資金博弈三重影響，當(dāng)期基本面不再是股價(jià)表現(xiàn)的主導(dǎo)因素。

　　發(fā)展趨勢(shì)：

　　1、如果定義“銷售增速探底到增速見(jiàn)頂”為“銷售復(fù)蘇-繁榮期”，觀察歷史數(shù)據(jù)：“銷售復(fù)蘇-繁榮期”的時(shí)長(zhǎng)大約為一年左右，如08 年12 月-09 年11 月、12 年2 月到13 年3 月。本輪“銷售復(fù)蘇-繁榮期”從2014 年二季度銷售增速逐步探底開(kāi)始，到2016 年2 月已維持了21 個(gè)月，即便是以2015 年2 月銷售增速?gòu)氐滋降字两褚喑�過(guò)13 個(gè)月，從歷史規(guī)律來(lái)看，拐點(diǎn)或已不遠(yuǎn)。

　　2、房?jī)r(jià)上漲對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有負(fù)面影響

　　3、政策、貨幣寬松的邊際效應(yīng)是遞減的

　　4、風(fēng)向標(biāo)城市的領(lǐng)漲區(qū)域的二手房成交已出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，深圳的百花片區(qū)、后海片區(qū)二手房已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲的跡象，中介數(shù)據(jù)亦出現(xiàn)上門(mén)量減少、放盤(pán)量增加的趨勢(shì)，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，其賺錢(qián)示范效應(yīng)一旦不再，或?qū)⒂绊懻麄�(gè)樓市升溫的趨勢(shì)。