2015年房地產政策堅持促消費、去庫存的總基調，供需兩端寬松政策頻出促進市場量價穩步回升，行業運行的政策環境顯著改善。從需求端來看，中央多輪降準降息、降首付、減免稅費等降低購房成本，推動需求入市；地方政策靈活調整，采取稅費減免、財政補貼、取消限購限外等多措施刺激消費。從供應端來看，土地供應控規模、調結構，并加大保障性住房貨幣化安置，改善市場環境。

　　當前經濟增速下行和高庫存壓力下，政府更加重視房地產在促進消費和拉動投資方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地產消費潛能，鼓勵需求入市，進而恢復并帶動投資信心。

　　從各線城市來看，政策對一線及部分二線重點城市的作用較為明顯，房價已出現快速上漲勢頭，而三四線城市影響較小，庫存壓力仍然較大，部分城市后續去化動力不足，仍需進一步寬松政策助力。

2010年6月-2015年中國百城住宅均價及環比變化

　　新房方面，一線及部分二線熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，高端項目熱銷，房價上漲較快；多數城市對政策反應并不敏感，市場需求仍表現乏力，較高的庫存壓力下，房價多呈下跌態勢。

　　二手房方面，政策的連續放松使得二手房需求平穩釋放，市場回暖超過預期。在一線城市率先進入存量房時代的趨勢下，考慮到未來持續寬松的貨幣政策，再加上土地市場火熱和庫存量的減少，熱點城市二手房價格依然有上漲的空間。

2010-2015年中國50個代表城市月度成交量走勢

　　據初步統計，2015年1-11月，50個代表城市住宅月均成交接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水平。值得注意的是，11月，代表城市住宅成交在3500萬平方米左右，超過去年12月單月水平，創單月成交新高。二手房方面，整體成交大幅回暖。1-11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。二手房市場表現整體好于新房市場，深圳、上海、北京已經步入存量房時代。

2010年-2015年中國代表城市商品住宅成交面積及供應面積走勢

　　2015年以來，市場供應端面臨調整，1-11月，代表城市月均新增供應1390萬平方米，同比下降10.7%，而同期月均成交1578萬平方米，同比增長28%，銷供比為1.14，較去年同期高出0.35，市場需求大于供應。

2010年-2015年全國住宅和商辦用地推出面積

2010年2015年全國城市住宅和商辦用地成交樓面均價及平均溢價率

　　2015年以來銷售回暖使新開工存增長動力，但庫存高位仍降低開工意愿，預計2016年全國新開工為15.4~15.7億平方米，同比增長0.5%~2.5%，房地產開發投資額為9.8~10.1萬億元，同比增長2.0%~5.0%。隨著庫存壓力進一步緩解，價格將保持穩中有漲的態勢，全國銷售價格平緩上漲至7072~7276元/平方米，漲幅為4%~7%，一線及二線熱點城市領漲。

2016年全國房地產市場各項指標預測結果

2015年1月及11月各線代表城市 商品住宅庫存平均消化時間

　　一線城市由于經濟發展良好，人口聚集力較強，房地產市場保持良好發展態勢，住宅價格存上漲動力。

　　大部分三四線城市住宅價格存在下跌預期。2016年預計這些城市新建住宅價格存下跌預期，但不會出現斷崖式下跌。

　　2016年采取多種方式有效去庫存將成為房地產市場的重點之一，政府及企業應從短期及中長期同步著手有效去化庫存。不同城市房地產市場發展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經濟、產業發展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期；而一線及部分熱點二三線城市由于自身經濟、產業等優勢，繼續帶來需求空間的提升，房地產市場將保持良好發展態勢，房價將保持平穩或溫和上漲趨勢。