一般來講，每年的2月份都是房地產市場淡季，但就今年的市場表現來看，房地產市場顯得尤為不同。先是非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低，隨后，契稅、營業稅等優惠政策接踵而至。受此影響，一線城市于春節過后率先打破溫和的上漲局面。

　　統計數據顯示，今年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個，更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。此外，分城市來看，2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價格分別環比上漲0.5%、0.1%、0.1%，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。

　　中原地產分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，根據過往市場周期起伏情況來看，2016年的房地產市場或將進入平穩回落期。今年以來，隨著各項利好政策的不斷推出，房地產市場于春節過后迎來量價沖高。

　　值得注意的是，2月份，在統計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格中，下降的城市有15個，較1月份減少9個。其中，北上廣深四大一線城市中，北京、上海以及廣州的新建商品住宅價格環比漲幅較1月份都有所擴大，只有深圳縮小了0.5個百分點。

　　偉業我愛集團副總裁胡景暉分析認為，在2月份房價持續上漲的同時，我們也應看到房價上漲的排頭兵——深圳的新房和二手房房價環比漲幅開始出現回落，表明前段時間房價上漲過快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投機，抑制房價過快上漲的舉措已初見成效。

　　“未來隨著投資客的進一步撤離，深圳樓市將率先降溫，房價或將沖高回落，緊隨深圳之后，上海、北京、廣州等一線和重點二線城市的房價也將逐步企穩，部分前期房價上漲過快的區域，房價或將出現回落。”胡景暉預計。

　　張大偉也表示，近期，熱點城市價格的快速上漲，一定程度上是對前期價格的補漲，但同時也透支了后續的上漲空間以及有效需求。隨著日后房地產政策的逐步趨緊，預計后市房價將從亢奮中趨于溫和。