3月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)6.52%，3月同比降低1.13%。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，二套房利率出現(xiàn)松動(dòng)的銀行有2家，分別是廣州的廣發(fā)銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的20%下降至3月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，佛山的招商銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的10%下降至3月的基準(zhǔn)利率。3月，沒(méi)有二套房利率出現(xiàn)收緊的銀行。

　　融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有494家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加7家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有7家，較上月減少2家，為二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大連、南昌、佛山、武漢各1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

　　融360分析認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。二套房首付：首付3成的銀行數(shù)占比36.60%

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，較上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比達(dá)36.60%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為34家，42家，19家和47家。

　　35城二套房主流首付比例一覽

　　3月，各城市主流首付比例較上月變化較大，其中，二套房主流首付3成的城市數(shù)16個(gè)，較上月增加13個(gè)，占比近5成，分別是寧波、南昌、珠海、濟(jì)南、大連、天津、青島、無(wú)錫、昆明、石家莊、福州、佛山、哈爾濱、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙。融360分析認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)二套房首付主流3成的城市將會(huì)繼續(xù)增多。

　　主要銀行平均利率折扣：匯豐銀行最低

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月19家主要銀行中，首套利率有18家銀行利率折扣下調(diào)，即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、東亞銀行、渣打銀行、花旗銀行和恒生銀行，其中東亞銀行下調(diào)幅度最大，為0.04個(gè)百分點(diǎn)，其次為渣打銀行，下調(diào)了0.03個(gè)百分點(diǎn)。匯豐銀行與上月持平。顯而易見(jiàn)，全國(guó)各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。3月，匯豐銀行仍然為平均利率折扣最低，為8.42折；華夏銀行利率折扣最高，為9.43折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行此國(guó)有四大行平均利率均已下降到9.3折以下，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行的9.18折。

　　融360分析認(rèn)為，在當(dāng)前，樓市去庫(kù)存壓力增大，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。