香港房地產市場勢必更糟，政府干預前，房價恐再跌19%

　　“如果我們仍處于低利率環境，政府仍鼓勵投資需求的話，市場會瘋狂”

　　彭博社刊文稱，在房價重挫之際呼吁政府放寬樓市調控措施的香港地產商，請不要抱過高的期望。

　　據彭博調查8位分析師和經濟學家的看法，在香港立法會議員考慮將5年多前祭出的調控措施松綁前，住宅房地產市場勢必會更糟。目前房價從去年9月的高峰已經下跌13%，據受訪經濟學家和分析師的平均預估，在政府干預前，房價恐再跌19%。

　　這種幅度的回調勢將創下自2003年才止住的6年跌勢以來的最大跌幅，同時也超越2008年全球金融危機期間的跌幅。然而，官員可能愿意容忍這樣的歷史性跌幅，因為他們更擔心貧富差距擴大的問題，這個問題已促使香港行政長官梁振英的支持率跌到紀錄低點。香港房地產是全球最高不可攀的市場，梁振英5月重申香港房價還是太高。

　　瑞銀集團駐香港房地產分析師李智穎說，任何的政策改變都有政策風險。她說，如果我們仍處于低利率環境，政府仍鼓勵投資需求的話，市場會瘋狂。

　　香港金管局和議員2010年啟動平抑房價飆漲的計劃。祭出的措施包括提高最低房貸頭期款，非香港居民的買家要課稅，從價印花稅，以及對3年內轉售的住宅課徵特別稅。對于非香港居民的買家，如果購置1,000萬港元（130萬美元）的房產，這些稅林林種種加起來，成本最多可增加42.5%。

　　房地產市場反轉使得1月份住宅成交量跌到25年低點，壓縮地產商的利潤。香港前五大地產商的市值過去一年已大減3,450億港元。