多位接近政府的知情人士透露，合肥樓市的調控措施已經落定，即將公布出臺，但其中不會包括限購政策。

　　6月21日下午，合肥市土地管理委員會2016年第五次主任(擴大)會議召開。

　　合肥市市委副書記、市長、市土地管理委員會主任張慶軍主持會議，合肥市委副書記凌云、副市長韓冰、周善武、王翔，市政府秘書長柴修發出席會議。據知情人士透露，此次會議的議題主要有三方面，一是審議由合肥市房產局匯報的《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》；二是審議由合肥市國土局匯報的《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》；三是聽取合肥20宗土地供應有關情況的匯報。據文件顯示，6月29日合肥將出讓23宗地塊，總出讓面積2172.9畝地，參考總價高達69.295億。其中市區12宗地、縣域11宗地。

　　“此次會議明確了合肥不會出臺限購政策，但會出臺差別化信貸政策，差別化信貸政策執行的時間是7月1日起，相關文件細則將在6月22日發布。”合肥某房企知情人士說。

　　對于網上已經流傳出的合肥差別化信貸政策細則，該人士予以了肯定。

　　這些政策包括：

　　1、名下無房、無貸款紀錄購買商品住房，首付2.5成。2、名下有一套房產紀錄無論是否出售，或有一套貸款紀錄且已售出的，購買商品住房，首付4成。3、名下有一套房產在或僅有一套貸款房在的，再次購買商品住房，首付5成。4、名下有2套房產或有二次貸款紀錄以上者，再次購買商品住房，首付6成。同時，停止向第三套房提供公積金貸款。

　　購買商品住房使用商業性個人貸款將執行認房認貸政策。上述政策與2015年6月前的政策幾乎一致。據該知情人士透露，差別化信貸政策預計將于7月1日實行，一手房以備案單時間為準，二手房則以繳稅單為準。

　　另據相關知情人士介紹，此次會議還決定，加大土地供應，將合肥的土地拍賣方式由現場舉牌競價改為網上競價，這樣可以減少人為干預因素，化解眾多房企因現場競價而產生的亢奮行為。

　　同時，房企要想參與網上競拍，需繳納出讓地塊底價50%的保證金，地價在20億元以內的，一個月內付清全部土地款，地價在20億元以上的，6個月內付清全部土地款，如果拍到的是“地王”（樓板單價超過歷史最高價），不管總價多少，1個月內必須付清全部土地款。同時，政府會要求銀行對拿地房企審慎提供貸款。

　　“上述政策是對路的，是有針對性的，政府的確花了心思，事先也咨詢了我們的意見。”合肥某品牌房企負責人說，差別化信貸政策對樓市影響會比較大，對高價樓盤、對投資、投機者都會起到作用，對抑制市場有較好的作用，土地拍賣的政策也會起到作用，6月29日的土拍將是一個風向標，政策的效果如何，大家可以拭目以待。“當前的樓市和土地市場是高速行駛的列車，具有很大的慣性，要想有效剎車，需要一定的時間。”

　　合肥某當地房企負責人說，上述政策夠狠，差別化信貸政策對投資、投機者影響很大，土地出讓政策增加了開發商的壓力。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，土地出讓政策可以防止房企在資金不足的情況下哄抬地價，比較科學，比蘇州的“熔斷”、南京的“競保障房”更合理，這一政策是從合肥的實際出發，兼顧各方的一個政策。

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