深圳房價下跌近5000元 創四年最高跌幅

　　根據深圳市規劃和國土資源委員會最新數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。一手住宅成交2984套，環比下跌8.3%。二季度新房成交量7852套，環比一季度，幾近腰斬。

　　專家分析，7月份之所以出現新房市場量價齊跌，原因在于淡季效應疊加的影響，使成交量維持在低位；價格方面，7月份豪宅成交的數量明顯減少，結構性成交影響明顯，導致價格沖高回落。

　　對于今年下半年的深圳樓市價格，業內人士認為，價格還會在高位震蕩徘徊。

　　深圳中原地產：深圳現階段市場價格仍處高位盤整，成交并不活躍，價格仍是決定客戶是否入市的關鍵因素。

　　中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：我覺得今年整個后半年的剩下這幾個月走勢應該是大體在高位盤整、震蕩、徘徊，基本上大的格局是這么一個基本走向。

　　樓市迎來五大地雷

　　政治局：或著手抑制資產泡沫

　　7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。

　　政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心。基調一定下來，下半年的樓市不好走了。

　　證監會：再融資收緊

　　7月25日，證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　隨著監管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

　　銀監會：銀行風控加強

　　7月27日，銀行理財新規征求意見稿已經下發至各銀行，次日，銀監會回應稱，目前處于內部研究論證和征求意見階段。

　　理財新規被稱為史上最嚴，目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。

　　保監會：不做野蠻人

　　7月26日下午，保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。

　　在今年上半年全國誕生的"地王"中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。

　　財政部：房地產稅在來的路上

　　7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。

　　雖然市場上很多人表示房地產稅將"遙遙無期"，但這已表明了監管層的決心。

　　此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。

　　房價終于要逆轉了？

　　在《央視財經評論》欄目演播室馬光遠表示，對于下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現。"泡沫"這兩個字出現在政策層面，對整體下半年的房地產市場應具有政策層面的指導意義。

　　與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉。

　　今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉。所以觀察下半年的整個房地產市場，除民間指標外，包括投資指標，土地市場表現，進入房地產行業的資金，銷售下滑等等。看到一個什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標里都已經看到，所以下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現。