一、1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況

　　1、房地產開發投資完成情況

　　2016年1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

全國房地產開發投資增速

　　1-7月份，東部地區房地產開發投資31201億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份回落1.2個百分點；中部地區投資11881億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點；西部地區投資12279億元，增長5.9%，增速回落0.6個百分點。

　　1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積470142萬平方米，增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅新開工面積64102萬平方米，增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米，增長21.3%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積33782萬平方米，增長20.3%。

　　1-7月份，房地產開發企業土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。

全國房地產開發企業土地購置面積增速

　　2、商品房銷售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長26.7%，辦公樓銷售面積增長41.3%，商業營業用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。其中，住宅銷售額增長41.2%，辦公樓銷售額增長65.3%，商業營業用房銷售額增長17.6%。

全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　1-7月份，東部地區商品房銷售面積37196萬平方米，同比增長29.6%，增速比1-6月份回落2.5個百分點；銷售額36992億元，增長47.1%，增速回落3.7個百分點。中部地區商品房銷售面積20504萬平方米，增長30.6%，增速回落0.1個百分點；銷售額11296億元，增長40.2%，增速提高0.6個百分點。西部地區商品房銷售面積18060萬平方米，增長16.5%，增速回落1.1個百分點；銷售額9281億元，增長16.5%，增速回落1.3個百分點。

　　7月末，商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米。其中，住宅待售面積減少415萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積增加196萬平方米。

　　3、房地產開發企業到位資金情況

　　1-7月份，房地產開發企業到位資金79881億元，同比增長15.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，國內貸款12605億元，增長0.7%；利用外資93億元，下降49.8%；自籌資金27877億元，增長0.4%；其他資金39307億元，增長36.3%。在其他資金中，定金及預收款22321億元，增長31.6%；個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。

全國房地產開發企業本年到們資金增速

　　4、房地產開發景氣指數

　　7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.01，比6月份回落0.39點。

2016年1-7月份全國房地產開發和銷售情況

2016年1-7月份東中西部地區房地產開發投資情況

2016年1-7月份東中西部地區房地產銷售情況

　　二、投資房地產到底劃不劃算

　　“房價”一直是我們繞不開的話題，因為它關系到我們生活中最基本的住房問題。在中國，有人將擁有自己的住宅稱為“剛需”，但也有少數的人覺得不是；有人買房是想擁有一個屬于自己的“窩”，有人則是為了進行投資、進行財富升值。

　　1、深圳住宅投資收益最高

　　數據顯示，2016年6月56城市中住宅投資收益最高的為深圳（557.29），其次為北京（495.37）、廈門（451.49），而上海（334.07）并沒有如我們所想的那樣進入前3，其排名位列第8。在56城市中，排名倒數3城市為：唐山（151.69）、溫州（153.45）、杭州（164.5）。

2016年6月56城市住宅投資收益指數

　　注：2009年1月=100

　　2、與GDP指數比較分析

　　將2016年6月56城市住宅投資收益指數與GDP指數比較后發現，對絕大部分城市而言（溫州、唐山除外），投資住宅仍是不錯的選擇。其中排名前3的投資收益指數分別為：346.14（深圳）、307.68（北京）、280.43（廈門），排名倒數3位的投資收益指數分別為：94.22（唐山）、95.31（溫州）、杭州（102.17）。

2016年6月56城市住宅投資收益指數（用GDP指數修正后）

　　注：2015年GDP指數為3016.9，2009年GDP指數為1873.8。

　　三、與M2比較分析

　　在將2016年6月56城市住宅投資收益與2016年6月的M2進行比較后發現，依然有13城市的投資收益指數大于100，分別為：深圳（185.76）、北京（165.12）、廈門（150.50)、蘇州（126.74）、珠海（126.33）、廣州（120.99）、南京（111.81）、上海（111.36）、合肥（110.97）、汕頭（107.53）、鄭州（104.61）、東莞（104.42）、蘭州（100.10）。

　　可見，在高速增長的M2面前，絕大多數城市的房價根本追趕不上，投資住宅又并不是一個劃算的投資方案。

2016年6月56城市住宅投資收益指數（用M2指數修正后）

　　注：2016年6月M2余額為1490500億元，2009年1月M2余額為496135.31億元。