唐駿：中國(guó)樓市越來(lái)越像當(dāng)年的日本

　　文章導(dǎo)讀： 樓市調(diào)控已經(jīng)是燃眉之急，中國(guó)在經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的環(huán)境之下，不需要再有地王誕生。

　　文 | 著名職業(yè)經(jīng)理人，微創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng) 唐駿

　　創(chuàng)新是生產(chǎn)力，但是這個(gè)生產(chǎn)力的延續(xù)和發(fā)力，需要社會(huì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的相輔相成。古語(yǔ)有云，千里之堤毀于蟻穴，近日，一座龐大的蟻穴又進(jìn)入了一輪增長(zhǎng)期，而這座蟻穴，也正是過(guò)去金融危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　8月底，上海老百姓再次挑戰(zhàn)自己的“底線”——“假離婚”。上海限號(hào)離婚，一個(gè)國(guó)家的老百姓動(dòng)不動(dòng)就為了買房而“離婚”，這無(wú)疑是一個(gè)笑話，而我們正在給全世界講述這個(gè)有點(diǎn)冷的笑話。

　　這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的病態(tài)，好像“不惜一切代價(jià)”買房，是唯一“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”的投資。自2011年“新國(guó)八條”發(fā)布以后的5年來(lái)，每次房地產(chǎn)調(diào)控收緊之際，一線城市的離婚率就直線上升，歷史總是驚人的相似。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)就像擺脫地心引力的火箭，不斷向上沖，失控可能只是時(shí)間問(wèn)題。今年，一線城市不停刷新地王的價(jià)格，讓絕大部分老百姓感到恐慌。一線城市周 邊、部分二線城市的樓盤則因“具有潛在的、巨大的價(jià)值空間”而受到追捧：距市中心40公里外的上海郊區(qū)的樓盤已出現(xiàn)5萬(wàn)元每平米的價(jià)格；8月，深圳75% 的二手房報(bào)價(jià)上漲近3%，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元。按目前深圳的平均房?jī)r(jià)和平均收入來(lái)算，一個(gè)人在不吃不喝的情況下，要用超過(guò)1200個(gè)月，也就是100年的 時(shí)間才能買下一套90平米的房子。

　　在中國(guó)，房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)，就像中國(guó)A股的市盈率一樣失靈。本來(lái)，房?jī)r(jià)收入比是用來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)水平，但過(guò)去10年以來(lái)，沒(méi)有人再愿意看這個(gè)指標(biāo)，大家覺(jué)得只要閉著眼睛買房就可以了，不買肯定虧。于是，我們一邊喊著房?jī)r(jià)太高，一邊開(kāi)始加入到吹泡泡的行列。

　　距離中國(guó)最近的日本，是我們最大一座警鐘。我經(jīng)歷了20世紀(jì)90年代日本地產(chǎn)的轟轟烈烈。那時(shí)候，老百姓買房、企業(yè)也買房；他們不僅在日本買房，還 跑到海外去買房。但最終，所有的投入都交待給了泡沫，日本經(jīng)濟(jì)在1990年遭遇了巨大沖擊，直至今日其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)還陷在蕭條和低迷之中。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，IMF總裁拉加德不得不改變觀點(diǎn)。早在2011年，拉加德就建議中國(guó)放松貨幣重振房地產(chǎn)，雖然今年拉加德仍認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤，但她卻提出了“中國(guó)樓市過(guò)熱需要調(diào)控”的觀點(diǎn)。可見(jiàn)，這5年我們的變化，已經(jīng)讓世界都看不明白了。

　　中國(guó)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)大國(guó)，但房地產(chǎn)卻好像一顆雷，而最可怕的是，誰(shuí)也不知道它什么時(shí)候會(huì)爆炸。

　　樓市調(diào)控已經(jīng)是燃眉之急，中國(guó)在經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的環(huán)境之下，不需要再有地王誕生。