漲價后拒賣房 被判賠違約金89萬

　　房屋的價格波動明顯，一些賣家在售出房屋后不久卻發(fā)現(xiàn)房價大漲，想方設法想要毀約。翟女士在今年年初就簽訂合同，買了高先生的一套房子，并支付了定金和中介費。豈料一個月后，高先生竟以妻子不同意為由反悔。翟女士無奈起訴至法院，要求對方賠償相應損失。近日海淀法院對此案宣判，判決高先生賠償違約金89萬元及中介費12萬元。

　　翟女士為了改善家庭居住條件，在2016年2月與高先生簽訂房屋買賣合同，以448萬元的價格購買了位于海淀區(qū)清河清緣里小區(qū)的一套房屋。簽訂合同當天，她就支付給高先生定金30萬元和中介費12萬元。然而，高先生在簽訂合同一個月后，以其出售該房屋未征得妻子同意為由反悔。

　　由于雙方協(xié)商未果，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，并要求對方支付總合同價款20%的違約金89萬元、中介費及其他相應損失。

　　庭上，高先生不同意翟女士的訴訟請求。他稱這套房子是他和妻子的共同財產(chǎn)，后來由于妻子不同意賣房，那他們簽訂的合同應該算是無效。“既然合同無效了，我就不應該掏違約金和中介費。”高先生說。

　　海淀法院經(jīng)審理后認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，應屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權(quán)，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據(jù)。最后，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬，并賠償?shù)耘�士違約金89萬元和中介費12萬元。

　　■法官支招

　　遇對方反悔可要求繼續(xù)履行

　　法官表示，買房人在遭遇賣方違約拒絕出售房屋時，可以根據(jù)自身情況，選擇要求賣方繼續(xù)履行，或解除合同并要求賣方賠償損失。

　　根據(jù)《合同法》，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，法院會綜合案情，酌情確定違約金賠償數(shù)額。

　　在翟女士一案中，因賣方拒絕賣房的時期正處于房價上漲期間，買方不能按合同價款購房將造成房屋差價損失。對于涉案房屋的價格，由于賣方認可房屋現(xiàn)價值為600萬元，因此，可確認房屋差價損失至少為152萬元，而雙方約定的違約金為89.6萬，并未過分高于實際損失。最終，法院對雙方要求酌情增加或減少違約金數(shù)額的申請均不予采納，并確定違約金數(shù)額為89.6萬元。由于合同中另行約定了中介費的賠付方式，法院按照合同約定，判決由賣方賠付中介費12萬元。

　　不過有幾種特殊情形，導致合同不能繼續(xù)履行的，買方要求繼續(xù)履行合同的主張不能得到法院支持。例如，簽訂房屋買賣合同的賣方因未取得房屋全部所有權(quán)，而房屋產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，致使房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，或者房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，導致房屋無法過戶的。

　　北京晨報記者 黃曉宇