全國市場成交跟蹤

　　1-9 月份，商品房銷售面積 10.5 億平方米，同比上升 26.9%，增幅較 1-8 月擴(kuò)大 1.4 個百分點，其中住宅銷售面積 9.3 億平方米，同比增長 27.1%，單月住宅銷售面積 1.6 億平方米，同比增長 35.3%；1-9 月份，商品房銷售額 8.0 萬億，同比增長 41.3%，增幅較 1-8 月擴(kuò)大 2.6 個百分點，其中住宅銷售金額 6.7 萬億，同比增長 43.2%，單月住宅銷售金額 1.2 萬億，同比增長 61.2%。

　　9 月市場銷售依舊如火如荼，從跟蹤的重點城市成交情況來看，一二三線城市成交分別同比增長 21.2%、33.7%、59.7%，其中三線城市成交增速已連續(xù) 5 個月回升，一二線城市的熱度正在向三線城市，尤其是揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、惠州等強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)。但隨著十月初以來限購限貸政策的密集出臺，短期內(nèi)市場的成交壓力將逐步增加，疊加去年四季度以來相對高基數(shù)，預(yù)計四季度的銷售增速會加速回落。

單月住宅銷售面積（萬平米）

單月住宅銷售金額（億元）

重點城市一手房成交增速

重點城市一手房成交結(jié)構(gòu)

重點城市 16 年 年 1-9 月銷售增速

　　全國市場房價跟蹤

　　價格方面，9 月單月住宅成交均價環(huán)比下降 1.2%，同比增長 19.16%。百城價格指數(shù) 9 月環(huán)比增長 2.8%，同比增長 16.6%，其中環(huán)比上漲城市數(shù)達(dá) 81 個，較上月增加 13 個，環(huán)比下跌城市數(shù)達(dá) 18 個，較上月減少 11個，房價的變化也在印證市場熱度的傳導(dǎo)。未來房價系統(tǒng)性的變化仍需觀察流動性，目前來看流動性繼續(xù)寬松的空間不大，且針對地產(chǎn)層面可能會邊際收緊，疊加銷量的增速下行，我們認(rèn)為房價快速上行的趨勢已經(jīng)近尾聲。

單月住宅成交均價及同比增速

百城住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲與下跌城市數(shù)

百城價格指數(shù)同比環(huán)比漲幅

70 個大中城市一二三線城市 價格同比漲幅

　　分城市來看一線城市價格同比漲幅依然保持高位，而二線城市價格增速維持增長，印證了們在 3 月份《把握周期之母，靜待二線燃情》中對二線城市的判斷，而部分強(qiáng)三線城市也在一二線城市的熱度的輻射和外溢效應(yīng)下有所起色。根據(jù)我們跟蹤的重點城市房價漲幅情況來看本輪價格漲幅最為明顯的前十大城市分別為：深圳、蘇州、南京、北京、合肥、廈門、上海、成都、天津、廣州。

　　重點城市庫存跟蹤

　　在市場如火如荼的銷售行情下，跟蹤的重點城市去庫存效果顯著，截止 9 月末，跟蹤的重點城市整體庫存周期 6.4 個月，同比下降 31.4%，其中重點一線城市庫存周期 5.6 個月，重點二線城市庫存周期 5.8 個月。當(dāng)前庫存較低的前十大城市分別是：合肥、南京、上海、深圳、蘇州、廣州、南昌、武漢、南寧、杭州。今年庫存周期改善最為明顯前十大城市分別為：武漢、天津、福州、西安、泉州、青島、杭州、南京、長沙、寧波。

重點城市整體庫存去化周期

重點一二線城市去化周期

重點城市最新去化周期