中國(guó)人自古對(duì)房子就有著一種特殊的感情，認(rèn)為有了房子就算是有一個(gè)家了，所以，喬遷新居也算是人生一大喜事。買(mǎi)房的確是一件大事，但是，中間涉及到的手續(xù)也比較復(fù)雜，尤其是貸款買(mǎi)房，小恒對(duì)這個(gè)可是深有體會(huì)。

　　當(dāng)然，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況批出不同的貸款額度，有些貸款人的額度很低并且期限很短，還有些貸款人認(rèn)為自己沒(méi)什么問(wèn)題，但卻申請(qǐng)不到貸款。那么，影響貸款人貸款的因素究竟是什么呢?小恒今天就要跟大家說(shuō)一說(shuō)。

　　首先是信用，這就不用小恒多說(shuō)了吧!經(jīng)常性信用卡逾期不還，你覺(jué)得有哪家銀行愿意把貸款批給你?還有一種是白戶(hù)，比如像跟小恒一塊合租的一個(gè)小哥已經(jīng)快40歲了，目前還沒(méi)有一張信用卡，鑒于這種沒(méi)有什么信用積累的情況，銀行也很難給你批貸款。

　　其次，還款能力也是銀行批房貸看的一個(gè)重要要素。通常銀行內(nèi)部規(guī)定：每個(gè)月的收入得是最高還貸額度的兩倍。

　　在這里，小恒要提醒大家收入可千萬(wàn)不要瞎填哦!因?yàn)樵诮o銀行提交的資料中有一個(gè)就是收入證明，這個(gè)是需要你所在單位的負(fù)責(zé)人蓋章簽字的。

　　再者，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)另外影響房貸的因素——年齡和職業(yè)。說(shuō)到這，小恒就想起我親戚在北京貸款買(mǎi)房，原定貸30年，但就因?yàn)槟挲g的原因，銀行那邊只給批了15年的貸款期限。

　　一般情況下，超過(guò)55歲或60歲想再貸款，就不太容易了。而銀行比較喜歡的是24歲-40歲區(qū)間的貸款用戶(hù)，因?yàn)檫@一類(lèi)用戶(hù)掙錢(qián)能力比較強(qiáng)，工作也相對(duì)較為穩(wěn)定，還款能力也比較強(qiáng)。

　　至于職業(yè)，填寫(xiě)那些“鐵飯碗”，諸如老師、公務(wù)員等，這些也是銀行比較認(rèn)可的。還是小恒上面所說(shuō)的，這一類(lèi)職業(yè)有比較穩(wěn)定的收入，還款能力在銀行看來(lái)比較穩(wěn)定。

　　綜合以上這幾點(diǎn)，大家在后期購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要多多注意啊!千萬(wàn)不要因?yàn)檫@些因素讓你在貸款上出現(xiàn)問(wèn)題。畢竟，小恒還是希望大家都能完成人生的喬遷新居之喜嘛!