易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為32.2%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度杠桿率同環(huán)比均小幅上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，居民購(gòu)房杠桿和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一般呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。從7月住房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)18%。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來(lái)，已連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

　　從央行公布的個(gè)人住房貸款余額走勢(shì)來(lái)看，上半年我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度末個(gè)人住房貸款余額32.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比上季度末低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)觀察歷史數(shù)據(jù)，2004年四季度至2014年四季度的十年間，個(gè)人住房貸款余額由1.6萬(wàn)億元升至11.5萬(wàn)億元，期間新增房貸余額約9.9萬(wàn)億元。2015年至2017年四季度，短短三年時(shí)間，貸款余額迅速攀升至21.9萬(wàn)億元，期間新增貸款余額約10.4萬(wàn)億元。

　　由于居民購(gòu)房貸款是住戶部門貸款的主要組成部分，居民購(gòu)房杠桿對(duì)住戶部門杠桿也會(huì)產(chǎn)生較大影響。2020年二季度，我國(guó)住戶部門杠桿率升至59.7%，環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。