今年上半年，受新冠肺炎疫情影響，實體商業遭受沖擊較大，尤其是餐飲、體驗類業態占比較高的購物中心，營業收入下降、店鋪空置率上升。

　　
7月3日，中國房地產指數系統、中指研究院發布的2020年上半年中國商業地產租金指數研究報告(以下簡稱“報告”)顯示，如果不考慮免租，超八成樣本商業街、商圈租金下跌。考慮到消費市場和實體商業的恢復尚需時間，預計商鋪租金水平在短期內或將繼續下行。

　　
超8成樣本商鋪租金下跌

　　
今年上半年，不僅商業地產租賃市場受疫情影響大，商業地產新房市場也整體承壓。報告顯示，在商業地產新房市場，1-5月，全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%。

而在商業地產租賃市場方面，上半年，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成的平均租金為25.1元/平方米·天，環比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的平均租金為26.8元/平方米·天，環比下跌1.09%。在上述樣本中，上半年超八成租金環比下跌。

　　
據悉，疫情期間，部分業主/運營商推出給予免租期、緩交租金等一系列商戶紓困措施，本次商鋪租金變化未考慮免租期的影響。

　　
與此同時，寫字樓市場的租金也呈現跌勢。據中指研究院指數事業部高級分析師付源介紹，中指研究院對全國15個重點城市的重點寫字樓商圈，超過1000個寫字樓樣本進行了監測，在疫情的影響之下，因為工業、服務業受到明顯的影響，15個重點城市寫字樓商圈的租金環比下跌了1.54%，租金環比下跌的商圈將近有90%。

　　
2020年上半年，受疫情影響，網絡購物成為居民消費的重要方式，實物商品網上零售額占比持續提升，對實體商業經營產生一定沖擊。

　　
據中國商業聯合會副會長、高級經濟師傅龍成介紹，通過對會員單位調查發現，當前實物商品零售總額是下降的，5月份相當于去年同期的80%左右。銷售額好的地區、企業，餐飲業能夠達到去年的6成左右。而生活服務業的銷售額、客流量遠遠沒有達到疫情前的水平。

　　
因為考慮到疫情防控已進入常態化，在國內經濟、消費市場和實體商業的恢復尚需時間的背景下，報告預計，商鋪租金水平在短期內或將繼續下行。

　　
暫停開業的購物中心預計下半年入市

　　
受疫情影響，上半年新開業購物中心明顯減少。報告顯示，15個重點監測城市1-5月新開業購物中心項目數量僅有14個，總商業建筑面積約82萬平方米，主要分布在成都、重慶、青島、南昌等8個城市，較2019年1-5月減少約250萬平方米。

　　
對此，付源認為，從短期的供應來看，部分受疫情影響暫停開業計劃的購物中心預計將于2020年下半年入市。

　　
眾所周知，商業地產具有開發周期長、資金投入大的特點，在疫情影響下，部分商業地產企業面臨資金短缺的困境。

　　
付源表示，在資本層面，企業的收并購行為開始頻繁。在疫情的背景下，中國商業不動產投資機會增加。對于商業地產企業，包括不動產基金，如果長期看好中國商業地產市場的發展機遇，在行業困境低點之時，進行資本并購和存量盤活是非常好的戰略選擇。

　　
事實上，資本整合一直是商業地產企業做大做強的直接有效方式之一，它不僅可以帶來資本和項目端的協同效應，而且也是企業獲取存量資產的重要方式，推動企業規模化增長。

　　
短期商鋪租金繼續承壓

　　
從上半年整體來看，國內經濟仍在復蘇，實體商業經營仍面臨較多挑戰。從短期看，商鋪租金整體承壓。不過，未來隨著疫情防控形勢向好，前期壓抑的部分消費需求有望逐步釋放，并支撐消費市場平穩發展。

　　
傅龍成認為，全國疫情完全控制以后，疫情對服務業直接影響消除以后，市場銷售、居民消費都會有一個恢復性的反彈或者補償性的消費，這個小高潮會出現。

　　
傅龍成從目前情況預計，2020年社會消費品零售總額，仍然會達到40萬億元至41萬億元，與2019年基本持平。

　　
值得關注的是，越來越多的商業地產企業更加關注商業項目的運營和產品價值的提升，以應對互聯網浪潮下消費模式的變化。尤其是在后疫情時代，商業地產正面臨著新的行業發展格局。而作為商業地產開發商將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住新的商業風口。

　　 轉自：新京報