副董事長、執行董事兼總經理林峰(左) 董事長兼執行董事林昭遠(中) 財務總監兼執行董事陳靜(右)

逆周期業績再上新高 目標完成率行業前五

疫情影響下,今年上半年尤其是春節后,房地產市場整體遇冷,成交量大幅下行。大部分房企上半年銷售額同比下跌。據中房網統計,已公布上半年銷售成績的房企,全面目標完成率平均僅達40%。

在此形勢下,越秀地產通過加快項目復工復產、積極推進線上銷售等創新方式主動應對,同時把握住了疫情有效控制下第二季度市場出現的快速反彈,重點抓好銷售和現金回流,最終合同銷售額、均價均同比增長,再創歷史新高。

報告顯示,越秀地產合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣375.6億元,同比上升1.8%,完成全年合同銷售目標人民幣802億元的約46.8%,位列中房網部分房企2020年銷售目標完成情況排名第五位。

此外,截至6月30日,越秀地產已售未入賬合同銷售金額約人民幣955.4億元,較年初上升7.9%,在上半年波動的市場環境中,整體增長態勢明顯。據最新數據顯示,上半年1-7月,越秀地產連同合營公司項目在內的累計合同銷售金額約為人民幣440億元,已達2020全年合同銷售目標人民幣802億元的55%。越秀地產合同均價達到每平方米人民幣24700元,同比上升9.8%。

2020年上半年逆市增長,與越秀地產“1+4”全國化布局及“軌交+物業”戰略密不可分。數據顯示,越秀地產已入市的三個軌交項目銷售良好,上半年貢獻了約人民幣50.5 億元的合同銷售額,同比增長141.6%。越秀地產重點發展的四大區域之一——華東地區,也實現合同銷售約人民幣102.4億元,同比上升9.5%。

“2020年是越秀地產十三五戰略規劃的收官之年,上半年,面對新冠疫情的沖擊,越秀地產攻堅克難,砥礪前行,各項經營業務順利推進。” 越秀地產董事長林昭遠在業績會上談到。在“優化結構效益,經營驅動發展”的年度工作主題下,上半年越秀地產持續提升運營和管理能力,實現營業收入約為人民幣237.1億元,同比上升8.8%,核心凈利潤約人民幣19.9億元,同比上升8.5%。盈利能力良好,經營業績穩健提升。

“開運金”模式增強抗風險能力 財務狀況穩健安全

在營業收入與核心凈利潤不斷增長的同時,越秀地產的財務情況也越發穩健。截至6月30日,越秀地產持有現金約人民幣301.6億元,與年初基本持平。凈借債率為71.2%,較年初下降2.8個百分點。財務狀況穩健安全,資金流充沛。

難得的是,如今新規不斷出臺,融資管理不斷收緊,房企普遍遭遇融資困難、融資成本走高的難題,越秀地產卻憑借多元化融資渠道,成功在境內發行人民幣15億元公司債, 年期為3+2年,票面利率為3.13%。至今年上半年期末,越秀地產平均借貸成本較2019年下降5個基點至4.71%。報告期內債務年期組合和債務結構進一步優化,融資成本進一步降低。

而越秀地產獨特的“開發+運營+金融”發展模式也有助于維持其財務平穩運行。據悉,上半年越秀地產持股38.37%的越秀房托基金實現收入約人民幣8.3億元,“越秀地產+越秀房托”商業雙平臺運作優勢凸顯。此外上半年,越秀地產克服疫情對商業運營所帶來的不利影響,積極挖掘疫情后的行業機遇,創新調整各業態的運營模式,優化客戶結構,積極開源節流,實施精細化管理,有效控制運營成本,實現了公司經營的基本穩定。上半年越秀地產租金收入約人民幣2.9億元。其中位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%,保持高位運行,租金收入人民幣1.8億元,同比上升3.8%。特殊時期越秀地產“商住并舉”同步迎難增長,抗風險能力日漸增強。

同時上半年,穆迪、惠譽維持投資級信用評級,展望「穩定」,越秀地產2020年中期業績主要評級指標已進一步優化。

首次覆蓋越秀地產的中金公司也在前不久給予“跑贏行業”評級,并在評級報告中指出,越秀地產大灣區充裕的未售土儲,足夠支撐其未來3-4年的發展。另據中報顯示,截至6月30日,越秀地產已在全國戰略布局19城,擁有總土地儲備約2,363萬平方米,而這也將進一步助力越秀地產財務狀況保持穩定。

展望下半年,越秀地產董事長林昭遠表示:“越秀地產將繼續緊繞‘優化結構效益,經營驅動發展’的工作主題,堅持高質量穩健發展,深化軌交+物業戰略的實施,全力以赴完成年度銷售及各項經營目標,不斷提高股東的資金回報率和股東價值。”