從今年形勢和未來可預(yù)見到的幾年里看,在購房壓力大、住房流動性頻繁、消費(fèi)升級的持續(xù)影響下,長租公寓的持續(xù)發(fā)展,是當(dāng)下租賃市場不可或缺的一部分。整個上半年,受全球公共危機(jī)和“爆雷”事件波及,“唱衰”長租公寓的聲音此起彼伏。此時,會議的召開,無疑為長租公寓打下一劑“強(qiáng)心針”。

眾所周知,年初的公共危機(jī)事件發(fā)生后,大城市租客未能及時返程,退租、空租率大大增加,長租公寓機(jī)構(gòu)企業(yè)資金面臨巨大考驗(yàn)。“租金貸”的不合理利用,為后期的“爆雷”埋下了隱患,也為行業(yè)口碑蒙上一層灰。另有一部分如城城找房等“不使用任何租金貸產(chǎn)品”的企業(yè),危機(jī)發(fā)生后,自行承擔(dān)業(yè)主房屋租金后,全憑多年良性運(yùn)轉(zhuǎn)優(yōu)勢積累艱苦支撐,度過難關(guān)。對于此類企業(yè),會議提出的“加大財(cái)稅金融扶持力度,降低住房租賃綜合稅負(fù)水平,推動金融機(jī)構(gòu)為住房租賃企業(yè)打造專屬金融產(chǎn)品”等政策可為其減少后顧之憂,對于推動民營租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供助力。

另外,要想保證長租市場穩(wěn)健發(fā)展,在完善扶持政策的同時健全監(jiān)管體系必不可少。會上提出“要加快出臺住房租賃條例,加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)信息發(fā)布、資金使用等全流程監(jiān)管,整治租賃市場亂象,讓老百姓租得放心、住得安心”。政策一旦出臺,將對不良企業(yè)提出新的要求,可有效約束行業(yè)行為,保障業(yè)主、租客權(quán)益。

中國存在2億人口的租住需求,國家多項(xiàng)利好政策大力發(fā)展住房租賃企業(yè),是推進(jìn)“住有所居”的重大民生舉措。中國住房租賃即將迎來新局面,在人民剛需、政策帶動和金融支持下,企業(yè)應(yīng)更注重完善自身,提升服務(wù)品質(zhì)。對于城城找房來說,2020年也將是其騰飛的一年。不管是在年初的沖擊完成數(shù)字化升級,在市場低潮中布局“百城聯(lián)動”,還是在“爆雷”聲中完善保潔、維修服務(wù),五城推出“業(yè)主直租”,皆是其在產(chǎn)品、服務(wù)及多元化發(fā)展的探索及拓展。大浪淘沙之后,隨著影響力擴(kuò)大,其長租市場的潛力和優(yōu)勢也將愈發(fā)凸顯。國家再次鼓勵長租公寓發(fā)展的聲明,更增加了城城找房對未來的信心。未來,城城找房仍將堅(jiān)定“成為全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)管理公司”的企業(yè)目標(biāo),為城市新居民安心樂業(yè)不斷努力。