長期以來，酒店行業、尤其是地處優質旅游城市并且擁有高端品牌運營模式的星標酒店更是憑借穩定長線的收益、優良的社會效應而備受投資者的關注。筆者注意到，阿里司法拍賣于近日掛牌的一宗“樂山萬和房地產開發有限公司的房屋、地下車位、房屋及地下車位所占土地使用權”(拍賣時間：2020年12月4日10：00到2020年12月5日10：00;轉讓方式 ：拍賣，起拍價格人民幣貳億元。)的法拍信息，其標的物主體“樂山市中區唯一按五星級標準打造的在運營酒店——盤龍開元名都大酒店”就擁有足夠的含金量。有不少已經關注的準投資商直言，對比標的物實際的市場價值，2億元的起拍價如同“撿白菜”!

酒店外觀實景

首先，來梳理下酒店所在的城市及區位屬性!

酒店城市區位屬性圖

樂山，四川省轄地級市，是國家歷史文化名城，國家首批對外開放城市、全國綠化模范城市、中國優秀旅游城市、國家園林城市、全國衛生城市。樂山有世界級遺產三處—世界自然與文化遺產峨眉山和樂山大佛、世界灌溉工程遺產東風堰，國家4A級景區以上景區15處，國家A級景區35處。也是四川省重要工業城市、成都經濟區南部區域中心城市、重要樞紐城市、成渝城市群重要交通節點和港口城市。近年來，更是提出“旅游興市，產業強市”以及建設“世界重要旅游目的地”的發展戰略，在地緣關系上，則貫徹“一干(成都)多支、五區協同”以及“融入大成渝”的戰略部署。樂山作為西部唯一國家中心城市成都的后花園，距離成都僅僅120公里，高鐵半小時可到達雙流機場。

直白點說，樂山就是個靠旅游吃飯的人文自然資源型城市，全市2019年接待中外游客7014萬人次、旅游綜合收入1041億元。后續，樂山將繼續推動文化旅游融合創新發展，力爭游客接待量達到7500萬人次，旅游綜合收入達到1200億元。由旅游業激發的酒店行業，將成為極為重要的區域經營業態!

而本次法拍的四川樂山盤龍開元名都大酒店則是樂山市中區唯一一家按照五星級標準打造的酒店(經法拍委托評估機構認可)，其地處樂山成綿樂高鐵站所在的青江新區核心要道，已經是成都后花園城市樂山最繁華的商業地段，對面是交通銀行、建設銀行等金融一條街，周邊輻射世豪廣場、伊藤洋華堂、紅星美凱龍這樣的商業綜合體，距離樂山高鐵站也只有800米。從酒店自駕四十分鐘可到峨眉山景區。按照樂山城市發展基調，未來二三十年，這里都將是樂山這個百萬人口城市的中心!

接著，來看看酒店的硬件條件是否“過硬”!

酒店內部實景

據知情人士介紹，標的物“四川樂山盤龍開元名都大酒店”所在的樂山萬和華庭項目，實為2009年樂山拍出的“地王”地塊。酒店建筑設計單位為北京中建建筑設計院有限公司，裝飾設計單位為香港濤柏酒店設計有限公司、杭州陳濤室內設計有限公司，酒店管理公司為浙江開元酒店管理有限公司，總投資為4億元人民幣。無論從規模，還是設計、經營，都是樂山地區酒店業的NO.1!

這所定位為“五星級城市商務會議型飯店”的酒店，設計高度為92.6米，分為20層(其中地下2層，地上18層)。酒店客房有間(套)。其中：單間163間，標間86間(含殘疾人客房1個。)，總套 1個，三開間套房1個，二開間套房12個，標準客房面積為(不含衛生間和門廊)32㎡。15至17層設行政樓層，單房投資額(不含土建)18萬元每間。

酒店餐廳包含宴會廳(438㎡，兼會議功能，可容納180-220人同時就餐);大、中、小型中餐包房共5個，零點餐廳1個;西餐廳1個(兼早餐廳，589㎡)，西餐廳包間1個;特色面館1個(138㎡，含一個包廂);中餐豪華包廂區(共6個豪包，待建)。

酒店會議室包含4個，其中，大型會議室(多功能廳)1個，面積 634㎡，中型會議室2個(151.2㎡/個)，可滿足600余人同時開會，小型會議室1個(88㎡)。

酒店康樂設施：1.室內恒溫游泳池1個， 4-5條泳道。2.健身房、美容房、足浴房。3.茶藝大廳(茶藝吧)，棋牌包間12個，卡包8個，特色卡座4個，卡座11個。酒店停車場： 機動車位340個。酒店電梯：共9臺，其中，消防電梯2臺，客梯7臺(觀光電梯3臺)。品牌為：富士電梯。

筆者實地了解到，該酒店產權面積25000平米，實際使用面積接近40000平米，所有裝修家具都按照五星級酒店標準，僅從硬件指標來看，實際價值已經遠遠大于2億元的起拍價，相信這樣極好的優質資產將是投資者增值保值的最優選擇。

再者，酒店目前的情況十分良好!

筆者進一步打探獲知，樂山的酒店行業這二三十年一直都非常火爆，旺季幾乎一房難求，作為樂山市中區目前唯一的一家按照五星級標準打造的酒店，標的物的入住率一直名列前茅。另一個重要指標，很多三四線城市住房價格會隨著人口的變化而波動，但具備核心產業旅游業支撐的成都衛星城市樂山的核心地段商業價值必然隨著通貨膨脹和內循環政策，促進消費的國策而水漲船高。

標的物在委托管理方——全國最大的民營酒店集團“開元酒店集團”的運營下，連續五年取得了優秀的業績，公司團隊和諧成體系管理，開元集團在全國酒店管理公司排名第二，業主方無需親自管理，每年就可以得到8%-9%的固定收益(這是過去五年來的最基本經營目標，在目前這個經濟條件下，已經是非常可觀的指標了)。

據酒店行業人士透露，目前的酒店方業主萬和房地產開發有限公司由于其他房地產項目急需現金，不得不半價出售酒店來解決問題。按照常規資本運作的規律，此酒店業主買到之后可以馬上辦理銀行抵押貸款，就可以獲得1.5-2億元，而酒店每年的回報率可以達到8%-9%，遠超過銀行利息的6%-7%。

圖片來源官網，其他外觀、餐廳、會議、娛樂照片如下