“房子如果一直沒辦法出租,空一天就賠一天。”廣州的黃女士就是主動降租的業(yè)主之一,在此之前,黃女士為了保持原先的租金價(jià)格,手中房源已經(jīng)一個(gè)多月沒有達(dá)成交易。

記者了解到,廣州黃女士的處境并不是個(gè)例,在今年房源供應(yīng)充足的情況下,降低房屋租金以求快速出租成為業(yè)主的普遍選擇。

對于近期市場租金的變化,相關(guān)專家表示,租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動做出調(diào)整,建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

為將房源快速出租,業(yè)主主動下調(diào)租金成趨勢

記者采訪了解到,目前雖然國內(nèi)疫情有效緩解,社會經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù),但房屋租賃行業(yè)作為受疫情影響較大的領(lǐng)域,市場需求仍然疲軟,租金持續(xù)低位運(yùn)行,個(gè)別區(qū)域經(jīng)營狀況仍然難以在短期內(nèi)得到改善。

依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),12月第二周,全國重點(diǎn)18城上周租賃市場成交量環(huán)比下降5.0%,12月第三周租賃市場成交量環(huán)比下降3.8%。總體來看,全國重點(diǎn)18城整體租賃市場活躍度呈現(xiàn)下降態(tài)勢,市場持續(xù)降溫。

面對市場現(xiàn)狀,黃女士已經(jīng)將租金降低了400塊,以3100塊的價(jià)格將位于廣州市白云區(qū)的兩居室源租出。黃女士表示:"之前為了400塊每月虧3000多,這買賣太虧了,現(xiàn)在租出去就踏實(shí)了。"

與主動降租的黃女士相似,孫先生也是主動降租業(yè)主中的一員。房子由于緊鄰地鐵站,以往成交周期都很短,但今年孫先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。

"之前每個(gè)月租金3570元,但現(xiàn)在根本無人問津。" 劉女士介紹說,自己查詢廣州租房市場的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢。"目前的市場大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金,希望能盡早出租,畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好。"

租賃市場低溫運(yùn)行,業(yè)內(nèi)人士:業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài)

記者走訪發(fā)現(xiàn),目前市場空置率仍處于高位,成交周期也比去年相對延長,存在租賃中介、租房平臺與部分業(yè)主協(xié)商調(diào)整房屋委托租金的情況。

對此,廣州的某租賃中介負(fù)責(zé)人表示,截止到目前,在協(xié)商降租上,我們已得到多數(shù)業(yè)主的支持,并重新簽訂了新的長期合作協(xié)議,非常感謝他們的支持,未來會以更好的服務(wù)回報(bào)他們。

對此,相關(guān)專家建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí),正常住房租賃市場租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。按照歷年租賃市場規(guī)律, 12月份是租賃市場市場淡季,租賃需求持續(xù)減弱。隨著情勢得到有效控制和防控措施的常態(tài)化,在不反復(fù)的情況下,明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回歸常態(tài)。“在等待市場回歸的過程中,業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài),積極與委托平臺溝通,適當(dāng)調(diào)節(jié)租金,保障長期收益。”