時(shí)代變了——這是2021年以來(lái)許多人都會(huì)發(fā)出的感嘆，無(wú)論是身處傳統(tǒng)的制造業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)，還是高新科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。

　　疫情的影響只是一個(gè)方面，雖然新冠病毒還在全球范圍變異和傳播，但中國(guó)偶有出現(xiàn)也都被高效、得力的防控措施迅速撲滅。

　　更重要的根源，還是在于中國(guó)自身的發(fā)展和改變。

　　2020年，中國(guó)全面消除了絕對(duì)貧困，完成了這一史無(wú)前例的實(shí)踐和壯舉。進(jìn)入2021年，一直沒(méi)有被忘卻的“共同富裕”目標(biāo)，在建黨百年之際正式提上議事日程，而浙江成為了首個(gè)試點(diǎn)的省份。

　　改革開(kāi)放之初，“一部分地區(qū)、一部分人可以先富起來(lái)，帶動(dòng)和幫助其他地區(qū)、其他的人，逐步達(dá)到共同富裕”的先富目標(biāo)，經(jīng)過(guò)四十年奮斗后，正在逐漸成為現(xiàn)實(shí)：當(dāng)“一部分人先富起來(lái)”達(dá)成后，接下來(lái)將進(jìn)入實(shí)現(xiàn)“共同富裕”的新階段。

　　所以，時(shí)代變了，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和模式，或許將不再適用今天及未來(lái)的發(fā)展。

　　將視野投放到全局之上，可以看到，改變的并不僅僅是房地產(chǎn)：要實(shí)現(xiàn)共同富裕，首當(dāng)其沖是要減輕人民群眾的生活成本和壓力，住房、教育、醫(yī)療則是其中最大的幾個(gè)領(lǐng)域。

　　首先是教育行業(yè)，今年以來(lái)一系列政策不斷出臺(tái)，著力引導(dǎo)和規(guī)范教育行業(yè)發(fā)展。其次是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，反壟斷調(diào)查等相關(guān)措施正在改變各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和資本的競(jìng)爭(zhēng)準(zhǔn)則。

　　至于制造業(yè)，早在上一次金融危機(jī)時(shí)就已開(kāi)始調(diào)整，踏上了轉(zhuǎn)型和升級(jí)之路。而被時(shí)代和大勢(shì)改變的另一個(gè)關(guān)鍵行業(yè)，毋庸置疑就是房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)正在發(fā)生什么改變？

　　自從2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，并在2017年寫(xiě)進(jìn)十九大報(bào)告之后，“房住不炒”這個(gè)詞就以超高頻率不斷出現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各種語(yǔ)境中。

　　幾年時(shí)間過(guò)去，在頂層政策調(diào)控和行業(yè)趨勢(shì)改變共同作用下，“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等正逐漸落到實(shí)處。

　　2020年以來(lái)，三道紅線、房貸兩條紅線、集中供地等政策連續(xù)出臺(tái)之后，整個(gè)行業(yè)的未來(lái)更加清晰。近期，加上“住有所居”相關(guān)政策的逐漸出臺(tái)和落實(shí)，再次為房地產(chǎn)行業(yè)奠定了發(fā)展的基調(diào)。

　　從“房住不炒”到“住有所居”，所圍繞的一個(gè)核心是“共同富裕”，亦即是房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下，即將面對(duì)的發(fā)展新格局。

　　2021博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕之前，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)十位標(biāo)桿企業(yè)高層進(jìn)行了一輪深度面對(duì)面交流和對(duì)話，從中可以看到，大部分企業(yè)都深度認(rèn)識(shí)和肯定行業(yè)正在發(fā)生的改變，未來(lái)發(fā)展將趨向理性與穩(wěn)健。

　　理性與穩(wěn)健背后的含義，就是房地產(chǎn)將真正告別過(guò)往高速發(fā)展以及過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，逐漸走向更加適應(yīng)新時(shí)期下國(guó)家發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在朝著一個(gè)新的目標(biāo)調(diào)整龐大的軀體并修正航向。從宏觀層面的“十四五”規(guī)劃及2035遠(yuǎn)景目標(biāo)，再到共同富裕目標(biāo)下精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興等規(guī)劃，看清大勢(shì)、順應(yīng)時(shí)代的企業(yè)，才能在改革大潮翻涌之時(shí)找到機(jī)會(huì)。

　　而一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇之所以成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威思想性論壇，是因?yàn)閯?chuàng)辦21年來(lái)一直走在行業(yè)最前端，越來(lái)越多具備遠(yuǎn)見(jiàn)和智慧的地產(chǎn)人，在論壇發(fā)出自己的聲音。

　　新的一年，2021博鰲房地產(chǎn)論壇將繼續(xù)從宏觀和微觀層面出發(fā)，齊聚房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域全業(yè)態(tài)的商業(yè)精英、所有美好新生活建設(shè)者，通過(guò)面對(duì)面交流、對(duì)撞，探討“理性與穩(wěn)健 房地產(chǎn)的改變”這一主題下的行業(yè)未來(lái)。

　　9月15-18日，抓住夏天的尾巴，“一個(gè)架在火爐上烤的論壇”即將在海南揭幕。