據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，從中央到地方出臺(tái)的調(diào)控政策高達(dá)66次，8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)已經(jīng)超過(guò)30次。二手方面，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市也發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見(jiàn)到了初步效果。今日(8月16日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布，2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

　　環(huán)比來(lái)看，7月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

　　一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　同比來(lái)看，7月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6%和10%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月51城新建住宅、41城二手住宅價(jià)格上漲，數(shù)量為年內(nèi)最低；新建住宅16個(gè)城市下調(diào)，二手房有26個(gè)城市下調(diào)，數(shù)量則是年內(nèi)最高。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控的影響越來(lái)越明顯。

　　此外，自去年以來(lái)，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，重點(diǎn)城市將迎來(lái)二手房限價(jià)時(shí)代，后續(xù)相關(guān)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)會(huì)細(xì)化至區(qū)域板塊乃至單個(gè)小區(qū)。未來(lái)二手住宅成交量?jī)r(jià)持續(xù)火熱的城市及一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重城市，將迎來(lái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代。

　　 轉(zhuǎn)自：南方都市報(bào)