據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，7月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內(nèi)單月同比首次為負(fù)，市場(chǎng)有所降溫。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報(bào)記者表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-7月，全國(guó)商品房均價(jià)為10470元/平方米，漲幅為7.5%。“目前房?jī)r(jià)總體處于萬(wàn)元的水平線上，沒有大漲但有小跌，充分說明穩(wěn)房?jī)r(jià)在持續(xù)推進(jìn)。”

　　今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為21.5%，商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%。

　　“近一個(gè)多月以來，各地出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。目前來看，市場(chǎng)已有所降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　“自7月份北京西城區(qū)學(xué)區(qū)政策落地之后，我們所在區(qū)域的成交量大降了九成左右。”北京某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)小張告訴記者，近一個(gè)多月以來，學(xué)區(qū)房的成交量均維持在低位，成交量的下降恰是市場(chǎng)回歸理性的一個(gè)縮影。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市整體成交穩(wěn)中微降，一二線城市同環(huán)比均降。其中，上周一線城市整體成交環(huán)比下降2.3%，上海下降幅度最大，約為14%；二線代表城市環(huán)比下降3.5%，同比下降26.6%。環(huán)比下降的城市中，武漢降幅顯著，約為30.3%；溫州居次位，降幅為23.4%。

　　今后幾個(gè)月，“房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)金融收緊趨勢(shì)未變，多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的預(yù)期。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度將有所回落，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速將繼續(xù)放緩。

　　 轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)