據(jù)國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)測中心10月20日在官網(wǎng)發(fā)布的消息，為了解今年以來各地房地產(chǎn)市場變化情況，以及相關調(diào)控政策實施效果，10月19日劉五星副主任帶隊到湖南省長沙市開展調(diào)研座談。

　　分析人士認為，此次發(fā)改委價格監(jiān)測中心赴長沙調(diào)研，傳遞出一些微妙的信號。這其中值得注意的變化是，發(fā)改委在強調(diào)保持調(diào)控定力的同時，還提及了要防范企業(yè)和項目經(jīng)營問題。

　　劉五星在調(diào)研中指出，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。近年來，長沙市在落實中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，有效防范化解潛在風險，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，成效較為顯著，房地產(chǎn)市場供求較為穩(wěn)定，房價漲幅基本符合調(diào)控預期。

　　其進一步表示，要繼續(xù)貫徹落實“房住不炒”要求，保持調(diào)控定力，完善長效機制，加強市場監(jiān)測，尤其是要密切關注一些企業(yè)和項目經(jīng)營問題，把防風險放在首位，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“最近市場變化較大，對于房地產(chǎn)調(diào)控走向，發(fā)改委這次調(diào)研談話傳遞出一些信息。從長沙樓市的情況來看，落實調(diào)控比較到位，發(fā)改委選擇長沙作為調(diào)研地，也有其深意。”上海一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師說。

　　據(jù)中指院三季度市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年前三季度，全國二線城市中共有21個城市漲幅較二季度收窄或轉(zhuǎn)跌，占比近6成，長沙、無錫等城市，新房價格漲幅較二季度收窄超過1個百分點。

　　不過，在市場轉(zhuǎn)冷的同時，因融資及銷售受阻，多家開發(fā)商陷入資金困境，一些項目停工導致出現(xiàn)交付難題，市場信心受到較大影響。

　　房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新問題引發(fā)了相關部委的高度關注。在發(fā)改委價格監(jiān)測中心赴長沙調(diào)研前，央行針對房地產(chǎn)融資接連釋放積極信號。

　　10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上指出，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“鄒瀾在發(fā)布會上還明確表示，恒大風險對金融行業(yè)的外溢性可控，恒大爆發(fā)風險是近年來經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營所致。這表明，企業(yè)應首先煉好內(nèi)功，從內(nèi)部防范、排除風險，而對調(diào)控放松抱有過強預期，可能未必于自己有利。”一家中型房企市場部人士告訴記者。

　　上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認為，從多方面情況來看，樓市調(diào)控不會大幅松綁。而市場轉(zhuǎn)冷的過程中購房者心態(tài)也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望氣氛逐漸加劇，房企應做好“過冬”準備。