房企發(fā)債融資迎利好，房地產(chǎn)開發(fā)板塊逆勢上漲

　　張露、王楚涵

　　財經(jīng)動態(tài)

　　廣州日報訊 (全媒體記者 張露、王楚涵)11月9日，有消息稱，中國銀行間市場交易商協(xié)會當天舉行房企代表座談會，部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。記者就此聯(lián)系中國銀行間市場交易商協(xié)會和相關(guān)房企，截至發(fā)稿，對方暫無確切回應。“這是房企發(fā)債首次出現(xiàn)寬松的信號。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這對于房企而言，具有積極的意義，即近期的發(fā)債融資空間或會增大，有助于更好地改善現(xiàn)金流。

　　受市場傳出房企融資傳利好等相關(guān)消息，11月10日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊逆勢上漲。截至當日收盤，根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲1.4%，其中京投發(fā)展、保利發(fā)展?jié)q幅超7%；金地集團、金科股份漲幅超5%；招商蛇口、新城控股、萬科A和中國國貿(mào)漲幅超4%。

　　“10日地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯，或說明資本市場在積極吸收此類傳言的信號。不過實際上，自從央行9月底房貸政策表態(tài)以外，其實各類寬松的動作是符合預期的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴廣州日報全媒體記者，一些積極的信號正不斷釋放，將進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者注意到，銀行間市場債務融資工具有別于上交所等，是房企債務融資的重要渠道。同時，銀行間市場的發(fā)債主體一般要求有較高的資質(zhì)。“這是房企發(fā)債首次出現(xiàn)寬松的信號。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這對于房企而言，具有積極的意義，即近期的發(fā)債融資空間或會增大，有助于更好地改善現(xiàn)金流。不過，也有地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，目前市場信心不足的問題仍然存在，房企開發(fā)貸邊際放松的傳導仍需時日。

　　此外，記者從銀行三季報中發(fā)現(xiàn)，銀行已在加速處理房企帶來的相關(guān)風險。部分銀行正在調(diào)整此前針對房地產(chǎn)信貸的策略，防范“一刀切”，并建立了準入白名單，在防范風險的同時，滿足房企的正常融資需求。針對個人住房按揭貸款，多家銀行表示，仍將保證剛需購房的信貸需求。