日前，國家統計局披露了2021年1—9月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。

　　商品房銷售金額、銷售面積增速高位回調

　　商品房銷售和待售方面，數據顯示：2021年1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。

　　9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業營業用房待售面積減少61萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示，數據總體上呈現出降溫的態勢，至少很多城市出現了連續四個月環比下跌的態勢。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒會淡化一些。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也向 《中國產經新聞》記者分析稱，9月處于傳統銷售 旺季，8月成交創今年單月新低，9月在房企促銷 及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體 而言，今年的“金九”成色不足，成交規模不及去 年同期水平。預計四季度金融政策有望放松， 市場成交規模有所上升。

　　房企到位資金承壓

　　數據顯示，1-9月房地產開發投資額為112568億元，同比增速為8.8%，住宅投資84906億元，增長10.9%。其中東部地區房地產開發投資59381億元，同比增長7.9%；中部地區投資23627億元，增長14.3%；西部地區投資25129億元，增長6.9%；東北地區投資4431億元，增長3.7%。

　　同比增速僅8.8%，這是今年該指標首次進入個位數的水平。在嚴躍進看來，開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷，相關風險值得關注。

　　“今年房地產開發投資增速在2月迎來小高峰，隨后投資增速連續7個月收窄。各種政策調控下，房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。”陳霄表示，各種政策調控下，房企投資模式有所改變，集中供地改革下房屋竣工面積增速支撐房地產開發投資增速，1-9月，房屋新開工面積下降4.5%，竣工面積增長23.4%。

　　另外，房企到位資金也持續承壓。2021年1—9月，房地產開發企業到位資金151486億元，同比增長11.1%；其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

　　陳霄認為，受今年累計成交規模不及去年同期影響，1-9月房地產開發企業代為資金增速再度收窄，其中定金及預收款增速收窄5.7個百分點，個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。但1-9月利用外資降速為36.9%，較1-8月降幅縮小10.6個百分點。隨著央行表態保持房地產市場信貸穩步投放，預計四季度房地產行業資金壓力有所緩解。

　　嚴躍進表示，當前關注資金面的改善主要要把握兩點。第一是貸款的環境，估計四季度會有所改善。第二是預售許可資金的監管政策。尤其是近期關于預售許可資金監管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注。

　　土地市場成交量持續下降

　　整體來看，2021年1—9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。

　　對此，嚴躍進表示，當前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。

　　全國土地市場成交量持續下降，伴隨而來的是全國房屋新開工速度的下降。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

　　易居研究院研究員湯懷英表示，3月以來全國累計房屋新開工面積同比增速快速回落，7月由正轉負，9月降幅進一步擴大，主要受兩集中制度影響，房企購地量下降，其次因房企融資緊張，部分房企經營困難。

　　記者注意到，10月15日，央行會議中繼續強調“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，這是近一個月央行第三次在重要金融會議中提及“房地產”行業，并向市場傳遞維穩信號。業內表示，下半年以來，部分熱點城市在房貸收緊的影響下，市場已出現明顯降溫，預計四季度，房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來改善。

　　付凌暉表示，下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩發展。從整體來看，今年前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，對整體經濟的影響較平穩。（記者 趙碧）

　　 轉自：中國產經新聞報