2月中旬，郁亮在集團年會上定義行業(yè)進入了“黑鐵時代”。窺斑見豹，萬科開年基調(diào)或許便由此定下。

　　甫一進入3月，碧桂園、萬科便先后公布了業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看，這兩名雄踞銷售榜首的頭部房企業(yè)績走勢相差無二。

　　2022年2月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，分別同比下降33%、35%。碧桂園的權(quán)益合同銷售額為327.6億元，同比下滑29.62%。

　　萬科2022年1-2月累計實現(xiàn)合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元，分別同比下降41.4%、44.3%。

　　從行業(yè)整體來看，2月樓市銷售依舊處于低位水平。根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的"2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)"研究報告，1-2月前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額7400億元，同比減少43.1%，降幅較1月擴大6.4個百分點。

　　從萬科的表現(xiàn)來看，與1月相比，萬科的銷售降幅有縮小的趨勢。2022年1月萬科實現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356.0億元，同比分別減少47.17%、50.19%。

　　2022年首月的萬科，50%的銷售跌幅甚至高過百強房企平均水平，1月百強房企全口徑銷售額同比降幅為46.1%。

　　“背水一戰(zhàn)”的萬科，即使是在往年銷售多表現(xiàn)疲軟的2月，也不得不盡力扭轉(zhuǎn)開年帶來的頹勢。促進銷售的力度或許可以從均價窺見一斑，萬科1月銷售均價約1.69萬元/平方米，2月銷售均價約1.59萬元/平方米，同比下降3.01%，環(huán)比下降5.9%。

　　從全行業(yè)來看，2月前100房企錄得總銷售面積為3283.2萬平方米，銷售均價為1.37萬元/平方米，較1月均價微降7.4個百分點。其中，2月前100房企共有68家銷售均價出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　盡管降幅縮小，但從銷售總額看，萬科單月銷售額跌已跌破300億。此前1月份356億的銷售額則是自2017年銷售規(guī)模突破5000億大關(guān)以來，萬科位數(shù)不多的銷售額不高于356億的成績。

　　2月的行業(yè)銷售還受到春節(jié)假期影響，疊加市場購房觀望情緒，返鄉(xiāng)驅(qū)動三四線置業(yè)需求未及預期。2月單月，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3052.2億元，環(huán)比減少29.8%，同比減少50.2%，降幅較1月擴大13.5個百分點。

　　在新開發(fā)項目方面，萬科也有明顯的減速。2月萬科共新增加3個開發(fā)項目，包括福州城市之光項目、蘭州玻璃廠項目、烏魯木齊都會未來城二期項目，權(quán)益總面積85.2萬平方米，權(quán)益地價54.67億元。2021年同期，萬科新增加開發(fā)項目8個。

　　另據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，2月萬科僅新增2宗住宅用地，位于陜西西安西咸新區(qū)，成交價格合計2.15億元，兩地塊占地35.751畝，均在渭北板塊。

　　值得一提的是，隨著房企境內(nèi)融資環(huán)境改善，地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪融資潮，而萬科則是這場浪潮里當之無愧的“急先鋒”。

　　自1月27日宣布發(fā)行年內(nèi)第一期30億中票之后，2月萬科又接連發(fā)行第二期、第三期中票，三次發(fā)行涉及資金80億元。另于2月28日，萬科擬發(fā)行不超過19.9億元公司債券，加上中票，2月該公司已計劃發(fā)行境內(nèi)債約69.9億元。

　　融資成本方面，萬科年內(nèi)三期中票利率都未超過3%。具體來看，最早發(fā)行的第一期中票利率為2.95%，較其于2021年9月的3年期中票利率下降13bp。第二期中票發(fā)行利率2.98%，第三期利率3.00%，成本保持在行業(yè)低位。

　　據(jù)了解，目前，萬科共計完成四筆中期票據(jù)注冊，總規(guī)模100億元，而前三期募資金額為80億元，后續(xù)仍有20億元額度。

　　在募集資金用途方面，前三期中票均用于商品房項目建設(shè)。其中，第一期中期票據(jù)發(fā)行金額30億元，主要用于重慶市永川萬科城一期、二期以及佛山金域半島一期、萬科雪山二期A6地塊建設(shè)項目、萬科雪山二期A8地塊建設(shè)項目等5個住宅項目建設(shè)開發(fā)。

　　而第二期中期票據(jù)發(fā)行金額為20億元，投資對象則為山東濟南萬科雪山二期A13地塊建設(shè)項目以及沈陽渾南新都心一期分期項目。

　　第三期募集資金則將用于三個住宅項目的開發(fā)建設(shè)，包括萬科雪山二期A11地塊、沈陽翡翠觀湖一分期項目、西安瀾岸項目，預計總投資金額分別為15.26億元、18.15億元及33.50億元。

　　除萬科以外，年內(nèi)有超過十家房企通過發(fā)債融資為項目開發(fā)籌集資金，包括碧桂園、中海、美的、建發(fā)、首創(chuàng)、首開、金地等，募資資金近300億元，實際投入項目建設(shè)的金額超200億元。