12月1日，中指研究院公布11月份全國百城房價指數以及百強房企年內拿地規模。綜合來看，當月全國百城住宅平均價格繼續下探，百強房企年內拿地總額已經突破萬億元大關，預計隨著樓市寬松政策逐漸顯效，全國樓市企穩或仍需時日。

　　11月百城房價繼續下探

　　中指研究院數據顯示，11月份，全國百城新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，已連續5個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。百城二手住宅平均價格為15911元/平方米，環比下跌0.21%，已連續7個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。11月，全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

　　月內，多地繼續發布穩樓市新政，其中核心一二線城市聚焦優化限購限貸方面。成都重劃限購區域并對銷售方式進行完善；西安放松首套二手房購買條件并降低人才購房門檻等；杭州首套房實施“認房不認貸”，二套房最低首付比例降至40%。

　　針對未來市場，中指研究院分析認為，全國樓市政策預計將在堅守“房住不炒”定位下，繼續延續寬松基調。供應端，或加大優質房企的流動性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續推進。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策，以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，全國樓市企穩或仍需時日。

　　百強房企拿地額突破萬億

　　1-11月，房地產百強企業拿地總額11621億元，拿地規模同比下降50.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點。百強門檻值為39億元，較上年同期下降20億元，百強企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為37.7%。

　　從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前三位。2022年1-11月，華潤置地以累計新增貨值2031億元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1944億元和1714億元。TOP10企業1-11月新增貨值總額13211億元，占百強企業的36.7%，新增貨值門檻為938億元。

　　集中供地制度，正在逐漸變得靈活化。從實際供地來看，11月，南京、深圳、北京、杭州、武漢等地已完成2022年第四批次集中供地地塊。天津、廈門、濟南、青島、重慶、武漢等城市也明確要開展第四輪集中供地。兩集中政策的出臺目的是穩定地價預期，從而實現穩房價、穩預期。隨著土地市場降溫，溢價率下行、地塊底價成交現象變得逐漸增多。因此，多地增加供地次數，同時減少每次的出讓塊數，“多次少量”或將成為常態。

　　 轉自：經濟參考網