魔方生活服務集團有幸受邀出席，首席戰略官胡鼎代表集團，圍繞“租賃住房，城市新青年的第一個家”發表主題演講。

租賃住房，更多城市新青年的第一選擇

衣食住行，民生之本。無論買房或租房，每個中國人都有住房的需要。根據第七次人口普查數據，2018年全國共有2億人租房居住，預計2023年租賃人口數量將達2.48億。

在高企的租賃人口數量背后，有著多重原因。

首先，中國正在經歷世界上最大規模的城鎮化，更多新青年離開農村前往城市求學工作，也隨之帶來了巨大的住房需求;其次，中國的購房成本仍然高居不下，一線城市的普通人平均要攢40年的工資才夠買下一套房;最后，年輕一代生活方式的變化也增加了對長租公寓的需求，一方面，平均首次結婚登記年齡不斷推遲，婚房購置時間也相應推遲，增加了租房的年限，另一方面，43%大城市的年輕人明確表示可以租房結婚，以代替購買婚房的選擇。

因此，租賃住房成為了無數離開家鄉的年輕人來到城市的第一站。在出租房里，他們認真生活、努力工作，度過人生最寶貴的奮斗時光。

而在過去幾年，國家政策也在大力支持租賃住房的發展。在《十四五規劃》期間，累計規劃了960萬套保障性租賃住房，希望以更多數量、更高質量的租賃住房供給，來保障城市新青年的生活起居。

魔方提供的，不僅是住所，更是一個“家”

遺憾的是，市面上的多數民宅并不適合單身或尚未成家的都市青年居住。因為開發商在規劃樓盤戶型時，更多是為多口家庭考慮設計的。因此選擇民宅租住，難免要為利用率不高的空間花費更高的租金，或犧牲部分的個人空間與他人合租。

與傳統的分散式民宅租賃不同，魔方生活旗下運營的租賃住房均為集中式長租公寓，即整租一整棟老舊物業或閑置辦公樓，進行資產管理，改造分割為性價比更高、更受年輕人喜愛的戶型，再進行出租。

通常魔方生活旗下一個整租物業面積在1-5萬平方米，可供改造為200～300個整租房間，因此有巨大的創新設計升級空間，來打造更貼合都市新青年生活習慣的租住產品。

目前魔方生活已在全國26個城市運營近8萬間長租公寓，旗下產品涵蓋白領公寓、企業宿舍和服務式公寓。除了為住戶提供針對性的居住產品，魔方生活更創造了一種生活方式，來滿足住戶在居住之外購物、醫療、社交、娛樂等多方面的需求，真正成為都市新青年的“第一個家”。

創新的服務體驗，打造家的溫馨

如果一個人長期居住在同一個空間，他會有哪些需求?或者更進一步，當代年輕人生活在城市中，他需要的是什么?

對于都市新青年而言，“家”不僅意味著獨立的空間，也代表著社交的聯結。

因此，魔方生活的管家除了提供維修、保潔、團購、搬家等公寓標準化服務之外，還會協助住戶連接更多外部的生活服務，享受舒適便捷的生活體驗。例如每棟公寓都建立了包含上百名住戶的微信群，鄰居之間可以互通有無交換生活用品，也可以呼朋引伴一起玩飛盤、打游戲、開派對。而在特殊時期，例如第一波疫情感染高峰期，居家自愈的住戶們也會在群里交換抗原、退燒藥等緊缺物資，互相關心鄰居們的康復情況，為身體不適的朋友加油打氣。

此外，魔方生活在旗下每棟公寓都設置了免費、開放的公共區域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共廚房、公共客廳，這些公共區域既可以滿足住戶健身、下廚、烘干衣物等日常生活需要，也為鄰里之間的互動提供了空間和場合。

為了促進住戶之前的交流與聯結，魔方生活更會定期高頻組織豐富多彩的客群活動，用免房租等方式激勵住戶參與。例如在世界杯期間，魔方生活在全國10余個城市的近百家門店設置了“看球客廳”，供住戶免費預訂、通宵看球使用。同時，在上海和深圳的兩家門店還舉辦了盛大的看球派對，每場活動都吸引了上百位住戶來到公區客廳，和鄰居們一起喝酒看球，為支持的球隊歡呼。

魔方生活希望以此傳遞一種“獨聯派”的生活理念——在魔方公寓，都市新青年既可以享受獨立、私密的居住空間，也可以擁有共享的社交場所與鄰居們建立聯結——并最終實現讓城市新青年“租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好”的美好愿景。