近日，多地出臺增加保障性租賃住房供給相關政策。北京、深圳等地明確提出保障租賃住房用地出讓規模和比例。同時，探索金融創新手段，進一步拓寬住房租賃企業融資渠道，鼓勵各類租賃住房專項債券發行。

　　單列租賃住房用地計劃

　　近日，北京市2023年度建設用地供應計劃公布。對于保障性租賃住房供地，北京市規劃和自然資源委員會提出，選址布局優先向軌道交通站點和就業密集地區集中，實現從“住有所居”向“住更宜居”轉變，單列租賃住房用地計劃，通過新建、改建等多種方式，積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房。

　　《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》近日發布，并公開征求意見，提出在編制年度建設用地供應計劃時，居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應總量比例不少于10%，優先安排、應保盡保。

　　住建部在年初工作會議上提出，要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。

　　加大住房租賃金融支持

　　中國人民銀行日前召開的2023年金融市場工作會議明確，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　2月24日，中國人民銀行、中國銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》），圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

　　ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為，《意見》在政策端持續強調以租賃住房解決新市民、青年人居住需求，打出一套“多元化、多層次、多角度”的金融組合拳，將加速住房租賃公募REITs的試點落地，推動住房租賃行業高質量發展。

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