當前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代，短期內(nèi)大量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。2月22日，新京報記者從全聯(lián)房地產(chǎn)商會獲悉，3月17日-3月18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京舉辦，解讀新形勢下商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)生的新變化，探索寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局路徑。

　　據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱介紹，目前，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)和正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費；其次，從開發(fā)上看，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。同期，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　另據(jù)高力國際最新報告顯示，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至2022年末，全國重點監(jiān)控的20個城市甲級寫字樓總存量超過7800萬平方米，市場平均空置率上升至21%，租金下降至171元/月/平方米。

　　對于當前的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)新時代下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。一方面，市場進入“總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡”的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機會重構(gòu)價值鏈、重塑產(chǎn)品力。另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實現(xiàn)渠道體系和運營體系的迭代與進化。

　　在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，劉凱認為，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力，從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進階之路。而“新勢力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。

　　[38]