據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息，2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR4.3%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)了解，這是LPR連續(xù)6個(gè)月保持不變。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，目前LPR利率總體處于偏低位水平，而且最近兩年降利率或維持低利率將是常態(tài)，這也是提振經(jīng)濟(jì)的重要支撐。

　　此前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于1月5日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以?xún)?nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，部分城市首套房貸利率創(chuàng)新低。

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，首二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。

　　對(duì)于LPR利率是否有進(jìn)一步下降的可能，嚴(yán)躍進(jìn)表示，就目前看還不會(huì)下降。其原因在于，2022年的頻繁下降和去年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)系。而今年疫情對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的干擾有所減少，所以客觀上貨幣政策將保持定力。

　　此外，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也曾表示，2022年貨幣政策不斷發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)，全年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)了3次，共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，全國(guó)多個(gè)城市的房貸利率已降至歷史低位。目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點(diǎn)數(shù)存在下調(diào)空間。

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