為向上的松江，澎湃而來

松江新城新都芯!約73-92㎡新菁英活力住區

—實現新菁英人生的理想精質家NEW POWER —

美好恰云間 生活在云灣

松江新城·雙河景·學府旁·新菁英生活范本

【項目概況】

建筑類型：高層&小高層洋房

地上建筑面積：約4.5萬方

建筑風格：簡約現代

容積率：約1.6

綠地率：35%

車位：約598個

裝修情況：部分精裝修

戶型面積：約92㎡、74㎡和73㎡

開發商：上海恒都置業有限公司

作為上海本土房地產開發商，以成熟開發經驗，砥礪深耕松江近十載。立于市場發展脈搏的遠見，至今已筑建了包括恒都廣場和嘉興翠園等諸多成功項目先例。

從城市運營到生活呈現，上海恒都置業有限公司堅守初心，不斷思辨和聚焦人居與城市的關系，堅持以人性化視角打造上海松江優質房地產項目。持續開拓潛力板塊，專注提升建筑品質，釋放城市未來生命力，蓄起輝煌乘勢時代。

在上海五個新城中，松江新城是最貴的一個新城。

如今松江新城的核心區，無疑是松江大學城站旁，萬達+印象城兩大商圈環繞的中山街道和廣富林街道。

區域內的金地豐盛道、中駿璟薈、首創禧瑞云庭以及中鐵建新項目的房價/聯動價都在5.1-5.81萬/㎡區間，而我們的項目僅4.71萬，價格優勢明顯。

(數據來源：《今日房產》公眾號)

·PART ONE | 新時代主場 勢起松江新城

【人口：約110萬】

自2001年，“十五”提出“一城九鎮”，松江新城以重點規劃版塊優勢，步入發展快車道超20年，憑借足夠經驗與深厚底蘊，位居五大新城之首。

繼“十四五”國策擎領，提出定位升級長三角“獨立綜合性節點城市”，至2035年，整個松江新城人口將以約110萬遙遙領先。

松江新城針對“人才引進”推出了優異的落戶政策。其中，

一、雙一流本科畢業生，在五大新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作，符合條件直接落戶。

二、在滬各高校應屆碩士畢業生，符合條件直接落戶。

(資訊來源：《松江新城“十四五”規劃建設行動方案》&《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》)

一方面，未來不斷地人口增長，龐大的人口需求促進更優質完善的城市配套，

另一方面，松江擁有松江大學城教育配套。

大規模的高精尖人才吸引，提升城市產業升級，更突出的經濟規模崛起松江未來進階發展之勢，騰飛在松江新城!

【產業：G60科創走廊】

G60科創走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先進制造業、科創要素和產業要素，強大的產業吸引力繪就了“科創新城”的璀璨星圖。目前，松江新城板塊內已集聚約49家500強企業、約64家上市公司、約500+家外資企業(數據來源：G60科創走廊官網)，包括：巨人網絡、飛科電器、騰訊ai、海爾智谷等眾多知名企業。

【交通：松江南站 超級樞紐】

繼虹橋樞紐、上海東站后，松江南站以上海第三大高鐵樞紐的姿態聚焦世界資源，錨定全新城市標定，卓越城市發展引擎。據《松江新城“十四五”規劃建設行動方案》，未來松江南站規劃預計年客流量將達約2100萬人次。

·PART TWO | 繁華都市芯 純低密生態&活力住區

>>> 恒都·云灣“六優”生活體系 筑就美好人居

1優地段：

擇址松江新城都芯中山街道，氤氳深厚歷史人文底蘊，現階段整體片區囊括高端商務辦公、大型商業配套、休閑文化娛樂、生活居住等多元生活場景。

2優路網：

擁享“一橫雙站雙軌三縱”交通路網，縱橫生活主場。

【一橫】G60滬昆高速在側，東連滬閔高架，西連浙江杭州

約30分鐘到達莘閔商圈，45分鐘直達主城區。

【雙站】周邊地鐵9號線松江大學城、松江新城站;地鐵12號線西延伸段(規劃建設中)

東西貫穿上海，途徑佘山、七寶、徐匯、世紀大道陸家嘴等上海中心城區連接松江老城。

【雙軌】有軌電車T2;有軌電車T4(規劃建設中)

1公里內T2茸惠路站、T4茸北路站;擁享便捷出行T2+T4輕松暢達松江區域內各地。

【三縱】嘉松南路、滬松公路、G15沈海高速鄰側快速通達虹橋樞紐，徐家匯等商圈。

3優配套：

繁華薈萃的“3公里黃金生活圈”，暢意醇熟配套。

【商圈】3KM內萬達廣場、印象城、開元地中海多商業匯聚

【醫療】3KM內上海市第一人民醫院(三級甲等綜合性醫院)、上海中醫藥大學附屬醫院(三級甲等綜合性中醫醫院)為健康生活保駕護航

4優生態：

【雙河景&景觀布局】住區周邊原生態雙河景，匠造健康宜居范本，與健康為鄰。住區內立體園林景觀布局，兩大中軸公園，移步異景。

【約1.6容積率&社區配套】以約1.6容積率的低密尺度，丈量生活的私密度。住區配套高定架空層泛會所與社區活動中心，進階生活享受，人生不將就。

5優教育：

【比鄰雙學府】出門即達茸樹幼兒園、上師大附屬外國語小學，家門口的雙學府優勢 成就“目送式上學”。

【豐沛教育資源】2KM內上海外國語大學西外外國語學校、茸一中學、上海赫德雙語學校、華師大松江實驗中學，一站式教育資源，與城市人文共涵養。

6優舒居：

【A戶型 in悅憬】

【闊尺橫廳+攬景大陽臺】：寬幕陽光 縱攬一線原生態河景

【三開間朝南+南向大飄窗】：充沛舒適采光 健康鮮氧充盈

【雙衛配置】：呵護家人 生活從容便捷

【套房式主臥】：自有天地 靜享私密舒適

【B-B1戶型 in悅朗】

【獨立玄關】：便捷儲物置物 入戶貼心舒適

【LDK客餐廚一體】：南北通透 現代空間格局

【主臥大飄窗】：安放疲憊 俯瞰都市美景

【完美動靜分區】：盡情娛樂 歡聚休憩互不打擾

【B-B2戶型 in悅汀】

【方正戶型 通透實用】：從容舒居 收獲美好如素

【約9米南向面寬】：待客有方 承啟菁英生活排面

【三開間朝南】：全明采光 盛納陽光清風入室

【雙臥室飄窗】：生活情調 與浪漫不期而遇

戶型落位圖

說明：

1、本項目備案名“恒都云灣園”開發商為“上海恒都置業有限公司”;

2、本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化;

3、本資料制作時間為2022年8月，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料;

4、本廣告中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準;

5、本資料中涉及規劃信息來源《上海市松江總體規劃暨土地利用總體規劃(2017-2035)》(僅供參考，以實際為準)，規劃設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。

6、本資料所有圖則及文字僅供參考。