增長創造新動力

11月28日，2024觀點產業年會在廣州召開。大會以“增長：創造新動力”為主題，旨在深入探討產業園區、物流倉儲等產業基礎設施的未來發展方向。

大會覆蓋了產業運營、投資機會、資產管理、REITs、招商穩租、產業生態打造、數字化、ESG、低空經濟、物流機遇等熱點議題，到場嘉賓超過300人，眾多行業領袖通過主題演講、圓桌論壇、高峰對話等形式，對國內產業園區的發展現狀和未來可能性進行了深度剖析，助力行業的健康發展。

恒心筑夢，招商蛇口的“長期主義”

大會現場，招商蛇口產業園區事業部副總經理齊子元發表了題為“退租潮中，藏在產業里的‘變’與‘不變’”的主題演講，細致梳理了近年來產業園區領域的“現象之變”，如產業用地供應過剩、市場需求不足，以及以產業運營為核心的模式逐漸顯現競爭優勢等客觀現象，還深入剖析了現象背后的深層次邏輯并探討了行業長期不變的本質。

齊子元認為，市場對產園的需要正在轉變，產業園區除了做好傳統的空間服務，還要做好產業發展的時間合伙;時代對產園的要求正在轉變，產業園區既要實現自身的高質量發展，又要助推新質生產力的建設;政策對產園的導向正在轉變，政策引導更多資本參與實體產業發展，引導園區運營商回歸產業本質，推動科技創新和產業升級;產業體系正在轉變，部分傳統產業面臨發展瓶頸和上限，新型的現代化產業體系對產業園區提出新的需求。

齊子元表示，盡管外部環境和市場條件在不斷變化，但中國經濟高質量發展的定力和決心沒有改變;產業對產業園區運營商的本質訴求沒有改變;產業園區運營商服務產業發展的初心沒有改變。產業園區“長期不變”的本質在于“賦能產業發展”，即從“時間投資”和“空間運營”的雙重維度，為企業提供全生命周期的服務。在這一背景下，招商蛇口將回歸產業本質，從物業空間運營向產業發展運營進行轉型，堅定產業思維，做企業創新成長的時空合伙人。

銳意當先，探索高質量發展的“招商方案”

為記錄以及表彰在產業、物流領域具有卓越表現的企業、機構及項目，觀點指數研究院現場發布了“卓越指數 • 2024產業暨物流卓越表現”系列研究成果。在眾多杰出的投資商、園區運營商、品牌商、管理機構、金融資本等專業機構與行業政府協會等行業嘉賓的見證下，招商蛇口憑借專業實力從眾多產業運營企業中脫穎而出，獲評“2024產業園區運營企業卓越表現TOP30”第一名;此外，招商蛇口憑借近年來堅持輕重并舉多元發展策略，逐步壯大資產運營及城市服務業務，尤其在產業園區輕資產運營能力輸出方面穩步前行，躋身“2024產業園區輕資產運營企業卓越表現TOP10”榜單。

在新質生產力的時代要求下，在新舊動能的轉換中，招商蛇口在變革中尋找機遇，在挑戰中尋求突破，投身招商局集團“第三次創業”的宏偉征程，嚴格落實集團“三個轉變”的戰略要求，構筑系統化產業能力，持續推進“聚焦五大新興產業賽道”“聯合共建創新中心”“強化科技產業投資”“鍛造資產管理能力”“打造特色主題園區”五大抓手的打造，賦能產業發展，推動園區進階。

直面時代巨變，堅守不變初心，招商蛇口產業園區將以銳意進取的精神、開拓創新的魄力，為推動行業高質量發展貢獻更多“招商方案”。