今年1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點

　　持續(xù)回落的住宅成交市場向房地產(chǎn)開發(fā)市場傳遞了“消極”的信號，國房景氣指數(shù)再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。

　　與之相對應(yīng)的，是房地產(chǎn)投資增速的下滑。今年1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。

　　與此同時，商品房銷售出現(xiàn)下滑，庫存繼續(xù)上升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%，其中住宅銷售面積下降1.2%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%，其中住宅銷售額下降5.0%。2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加233萬平方米。

　　2月份整體房地產(chǎn)市場漲幅放緩，在春節(jié)影響下，杭州等城市的價格調(diào)整被放大，影響了市場購房者入市的信心。雖然2月份成交量下調(diào)主要是因為春節(jié)因素，但相比2013年同期，2月份出現(xiàn)市場下滑非常有警示意義。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，房企逐漸開始選擇加快去庫存化，部分區(qū)域可能出現(xiàn)以價換量。從2013年末開始，部分城市的房企開始選擇加快去庫存化促銷，這種趨勢很可能逐漸增加擴大。

　　“杭州等城市作為第一個出現(xiàn)明顯降價信號的二線城市，會對購房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬于點狀分布，但很難說不會塊型出現(xiàn)。”張大偉告訴記者，轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟難以承受樓市“硬著陸” ，所以絕不能忽視次第出現(xiàn)的市場明確警告。

來源：證券日報