溢價約49%、26.45億元、配建自住型商品房面積1.9萬平方米。以此條件,中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司昨日(3月26日)下午摘得北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊,折合樓面價3.45萬元/平方米。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站的掛牌資料顯示,該宗地的范圍是:北側(cè)至規(guī)劃橫九路及規(guī)劃用地邊界,南側(cè)至規(guī)劃橫十路,西側(cè)至104國道,東側(cè)至涼鳳灌渠東側(cè)綠化帶。其掛牌出讓起始價為人民幣17.75億元,要求配建建筑面積不少于2.58萬平方米的“限價商品房”和不少于14.63萬平方米的“定向安置房”。其中,限價商品房為1.15萬元/平方米,定向安置房9000元/平方米。

　　由于位于相對熱門的舊宮區(qū)域,該地塊吸引了保利首開聯(lián)合體、恒大、泰禾等房企參與競拍。現(xiàn)場經(jīng)過了近50輪競價后,轉(zhuǎn)為競拍自住房面積,競爭十分激烈。而同樣在昨日,平谷夏各莊地塊僅經(jīng)過1輪競拍,就被北京弘軒鼎成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.27億元拍得,溢價率為1.47%。

　　截至昨日,2014年北京已出讓經(jīng)營性土地30宗,總出讓金額超過700億元,遠超2013年一季度的480億元。

　　“北京出讓的兩宗土地雖然處于高位,但沒有延續(xù)2013年的高燒行情,趨勢都出現(xiàn)了平穩(wěn)下調(diào)跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,目前,土地市場出現(xiàn)分化,在北京樓市降溫的同時,從土地報價看,熱度相比之前已經(jīng)有所降溫,土地市場也逐漸出現(xiàn)退燒跡象。他預(yù)測,北京后續(xù)土地市場可能逐漸分化,熱門地塊競爭依然白熱化,而部分遠郊區(qū)地塊因為受自住房供應(yīng)影響,“溫度”可能會降低,競爭力下降。

　　張大偉認為,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現(xiàn)市場預(yù)期的地價不會持續(xù)堅挺,而信貸的收緊不僅影響成交,也約束了開發(fā)商拿地的資金,回款變慢,使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進看來,1月份熱鬧的北京土地市場,3月轉(zhuǎn)入平靜的原因是,北京土地管理部門在土地出讓節(jié)奏上有意放緩,加上很多房企提前做好了土地儲備。他的預(yù)計是,未來北京土地市場依然會保持熱度,從目前部分地塊來看,歷史報價頻繁被抬高,說明房企在目前看跌的情緒下,依然持樂觀態(tài)度,積極拿地擴大業(yè)務(wù)規(guī)模或成為此類房企在北京的戰(zhàn)略。