截至目前，已經有萬科、碧桂園、合生創展等10家上市房企公布了一季度銷售業績。在這10家房企中，有4家銷售出現明顯下調。其中，萬科第一季度累計實現銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%;銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。緊隨其后的是去年銷售業績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實現合同銷售額318.4億元;合同銷售建筑面積約488萬平方米。

　　其他上市房企的銷售情況則不那么樂觀。合生創展、花樣年華、恒盛地產等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%;恒盛地產銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　房企業績增速趨緩已成普遍現象。從4月初公布的《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》報告來看，富力、龍湖、融創等知名房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。富力地產首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售更是只有全年目標的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靚麗”業績的萬科和碧桂園也被指數據不完全反映真實情況。市場分析人士指出，萬科一季度542.3億元的銷售額實際包括了2013年一部分已認購未簽約的銷售。若扣除2013年已認購金額，萬科今年首季銷售實際較往年同比有所下降。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，2014年房企銷售業績難以樂觀，從目前數據看，部分銷售上漲的企業是因為2013年的高額結轉，房企業績分化將進一步加劇，“布局三四線城市較多的企業，在2014年銷售可能出現比較大的問題”。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴則指出，房地產業“天花板”效應已經顯現，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產業或迎來兼并重組高峰期。

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　　房企今年

　　銷售目標漸趨保守

　　在樓市降溫之際，房企銷售目標的理性回歸已經成為普遍趨勢。多數上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為“保守”。此外，部分房企由于一季度業績遠未達預期，因此悄然下調銷售目標。

　　在全國性重點房企中，近半數房企的目標為低增長。由于市場低迷，一些房企悄然下調全年銷售目標。據報道，雅居樂公司高層曾于今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月僅銷售56.6億元，公司最終公布的銷售目標為480億元。

　　業內分析人士指出，從目前公布的銷售目標來看，主流房企對今年市場行情的信心有所下降。今年一季度，市場環境較為低迷，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨于謹慎，這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

　　樓市降溫已是不爭的事實，這從一季度房企總體業績下滑中得到印證。中原地產首席分析師張大偉指出，隨著房地產區域市場分化的加劇，布局三四線占比較多的房企業績明顯上漲乏力。