2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　時(shí)至年底，又到了總結(jié)過(guò)去展望未來(lái)的節(jié)點(diǎn)。近段時(shí)間關(guān)于未來(lái)樓市走勢(shì)的判斷層出不窮，地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)表對(duì)樓市的看法。昨日可能還曝出大佬集體看衰樓市，今日便有人重新表態(tài)并沒(méi)有看衰，明年樓市將回暖。一時(shí)間讓關(guān)心房?jī)r(jià)的百姓摸不著頭腦，到底該不該買(mǎi)房?

　　記者綜合機(jī)構(gòu)的年底分析報(bào)告得出，2015年中國(guó)樓市將溫和上漲，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)需求將面臨下行壓力。

　　明年基本面溫和復(fù)蘇

　　興業(yè)證券的報(bào)告顯示，從宏觀角度來(lái)看，貨幣政策持續(xù)放松利好房地產(chǎn)基本面溫和復(fù)蘇。根據(jù)興業(yè)宏觀和銀行組判斷，由于經(jīng)濟(jì)景氣度較差以及外匯占款下行等因素影響，明年貨幣政策仍有進(jìn)一步放松的空間。較為寬松的貨幣政策環(huán)境將給予房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面以較有力的支撐，估算2015年全年銷(xiāo)售面積將有5%的增長(zhǎng)。

　　該機(jī)構(gòu)報(bào)告還稱(chēng)，貨幣政策的持續(xù)放松最終都扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)基本面持續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，貨幣政策的變化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是決定性的。

　　除了政策利好之外，興業(yè)證券分析，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有透支中國(guó)居民的購(gòu)買(mǎi)力。當(dāng)前中國(guó)主要商業(yè)銀行按揭貸款平均存續(xù)年限為6-9年左右，而美國(guó)大約為29年左右。結(jié)合中國(guó)按揭貸款占GDP比重與美日等國(guó)家對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看，在購(gòu)買(mǎi)力得以增強(qiáng)的環(huán)境下，需求的邊際改善在2015年將會(huì)有所體現(xiàn)。

　　2014年至今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在持續(xù)下滑，同時(shí)土地市場(chǎng)處于較低迷狀態(tài)，明年供給端壓力將有所減輕。前十個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速分別只有3.1%和12.4%，而我們統(tǒng)計(jì)的前40個(gè)城市土地市場(chǎng)成交占地面積同比下滑了30.1%。這些也預(yù)示著明年房地產(chǎn)投資增速可能相對(duì)低迷。

　　中銀國(guó)際的分析報(bào)告亦稱(chēng)，2015年行業(yè)去庫(kù)存逐步深入，基本面呈緩慢改善態(tài)勢(shì)，但幅度比較有限。

　　房企出現(xiàn)分化中小房企布局其他行業(yè)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前三季度銷(xiāo)售排名前10名的開(kāi)發(fā)商市占率由14%提升至16%，排名前20名的開(kāi)發(fā)商市占率由19%提升至21%，而行業(yè)排名前50名的開(kāi)發(fā)商市占率由27%提升至29%。興業(yè)證券的報(bào)告表示，由于龍頭地產(chǎn)公司資金和土地獲取能力優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，龍頭公司的行業(yè)集中度提升有加速趨勢(shì)。

　　中銀國(guó)際報(bào)告則表示，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)龍頭已紛紛表示出轉(zhuǎn)型意愿，但由于體量較大估值彈性不及中小開(kāi)發(fā)商，2015年龍頭房企也將出現(xiàn)分化，以萬(wàn)科、華夏幸福為代表的優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌地產(chǎn)股，2014年以來(lái)已經(jīng)重塑經(jīng)營(yíng)模式方向，重構(gòu)了成長(zhǎng)邏輯，與未來(lái)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)相吻合，因此這類(lèi)龍頭企業(yè)仍具有較大的投資吸引力。