一、需求：商品房銷售繼續(xù)回暖銷售面積、銷售額同比增幅趨緩

　　2015年1-9月，全國(guó)商品房銷售面積為82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，較1-8月小幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度較1-8月趨緩；銷售額為56745億元，同比增長(zhǎng)15.3%，與1-8月持平。其中，住宅銷售面積為73189萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，較1-8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，銷售額為47898億元，同比增長(zhǎng)18.2%，較1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)11.4%，銷售額同比增長(zhǎng)18.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)1.8%，銷售額同比下降1.7%。前三季度，前期降準(zhǔn)降息等政策刺激需求釋放，全國(guó)商品房銷售持續(xù)回暖，但隨著前一輪需求逐步得到釋放，商品房銷售面積、銷售額同比增幅趨緩，“金九”表現(xiàn)略顯平淡，9月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)9.0%、15.0%，增幅較8月分別收窄5.8、13.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，1-9月，東部地區(qū)商品房銷售面積為39462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%；商品房銷售額34586億元，同比增長(zhǎng)21.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積為21996萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；商品房銷售額11233億元，同比增長(zhǎng)8.7%。西部地區(qū)商品房銷售面積為21450萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.5%；商品房銷售額10925億元，同比增長(zhǎng)4.3%。

　　二、供應(yīng)：投資增速繼續(xù)回落 房屋新開(kāi)工同比降幅較1-8月收窄

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落 西部地區(qū)住宅開(kāi)發(fā)投資同比增速首現(xiàn)下降

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落，回落幅度較1-8月略有擴(kuò)大。2015年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為70535億元，同比增長(zhǎng)2.6%，增速較1-8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第19個(gè)月回落，回落幅度較1-8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為47505億元，同比增長(zhǎng)1.7%，增幅較1-8月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%，與1-8月持平。短期來(lái)看，1-9月，全國(guó)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，到位資金同比增速處于2009年以來(lái)低位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然存在下行壓力；中期來(lái)看，新開(kāi)工面積反映了房企未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力，1-9月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅收窄，顯現(xiàn)出后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的積極信號(hào)。

　　分區(qū)域來(lái)看，2015年1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為39865億元，同比增長(zhǎng)2.9%，較1-8月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；占全國(guó)比重達(dá)56.5%。中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)2.3%，較1-8月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；占全國(guó)比重為21.1%，在各區(qū)域中占比最小。西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2.1%，在各區(qū)域中同比增速最低，較1-8月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，占全國(guó)比重為22.4%；西部地區(qū)住宅開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速近幾年來(lái)首現(xiàn)同比下降，降幅為0.3%。

　　2.新開(kāi)工同比降幅較1-8月收窄 施工同比增速加快 竣工面積同比降幅收窄

　　2015年1-9月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為11.5億平方米，同比下降12.6%，為連續(xù)第19個(gè)月同比下降，前期政策持續(xù)利好樓市樓市去化，全國(guó)商品房銷售持續(xù)回暖，企業(yè)到位資金壓力略有緩解，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工信心起到一定程度提振作用，房屋新開(kāi)工面積降幅較1-8月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積為79345萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，降幅較1-8月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋施工面積達(dá)69.4億平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增幅較1-8月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為48.3億平方米，同比增長(zhǎng)0.8%，增幅較1-8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋竣工面積為50967萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，降幅較1-8月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積為37792萬(wàn)平方米，同比下降12.7%，降幅較1-8月收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、價(jià)格：全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比漲幅收窄 9月百城住宅均價(jià)同環(huán)比繼續(xù)雙漲

　　2015年1-9月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為6844元/平方米和6544元/平方米，同比分別上漲7.2%和9.3%，漲幅較1-8月分別收窄0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2015年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)，其中，59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。另外，十大城市新建住宅平均價(jià)格為20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.64%，漲幅較上月擴(kuò)大1.81個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、資金來(lái)源：到位資金同比增速與1-8月持平

　　2015年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為90653億元，同比增長(zhǎng)0.9%，與1-8月持平，同比增速依然處于2009年以來(lái)低位。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款為15701億元，同比下降3.6%，降幅較1-8月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；利用外資為229億元，同比下降46.8%，降幅較1-8月擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金為36285億元，同比下降3.3%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來(lái)源38437億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增幅較1-8月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金來(lái)源中，定金及預(yù)付款為22526億元，同比增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款為11567億元，同比增長(zhǎng)18.1%，累計(jì)增幅自今年4月以來(lái)逐月擴(kuò)大。9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的其他項(xiàng)目最低資本金由30%調(diào)整為25%，減少了開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)高端項(xiàng)目的資金投入，將使得房企可用有效資金增加；9月末，普通住房首套房商貸首付再降至五年來(lái)最低，將利好住房消費(fèi)，加快企業(yè)資金回籠速度。

　　2015年1-9月，在開(kāi)發(fā)企業(yè)的各類資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款占比為17.3%，較1-8月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占比為40.0%，較1-8月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)；利用外資占比為0.3%，與上月持平；定金及預(yù)付款占比為24.8%，與上月持平；個(gè)人按揭貸款及其他占比12.8%，較1-8月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。