臨近歲末，上海一年的房價(jià)究竟?jié)q了多少，牽動(dòng)著無數(shù)家庭的心弦。多家市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上海一手住宅的價(jià)格平均成交價(jià)格漲幅接近了18%。事實(shí)上，上海的房價(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅，在這樣的背景下，橫下心買到房的和猶猶豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜兩重天。今年房價(jià)緣何漲勢如此之高，明年是否繼續(xù)延續(xù)這樣的格局，記者對此進(jìn)行了探訪和調(diào)查。

　　個(gè)案分析

　　樓市有人看漲有人看空 買房者和踏空者悲喜兩重天

　　對于是否在上海買房，出手購房的通常看好上海房價(jià)會(huì)漲，而堅(jiān)決不買者始終看空樓市。盡管各自都有一套站得住腳的理論支撐，但無情的事實(shí)將這兩種人區(qū)分成了獲利者和踏空者。　　購房者：畢業(yè)兩年借錢買房

　　“事實(shí)上，我自己只存了10萬元，爸媽贊助一部分，向親戚借了一部分。”李斌華開場就坦言，他買房也“啃老”。不過，他向記者表示，即使沒有父母親戚的幫助，他早晚也會(huì)在上海買房。

　　李斌華2010年大學(xué)畢業(yè)來上海求職，最后在一家廣告公司做策劃，從策劃專員做到策劃經(jīng)理，迄今5年。兩年后，當(dāng)同事們知道他買了套房子，都很驚詫。“在很多同齡人看來，以此時(shí)的房價(jià)和收入對比，買房似乎是不可能的事了。”李斌華說“覺得買不起，不可能買的那些人就錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。”

　　剛工作時(shí)，李斌華月薪不過3000元。“我來自農(nóng)村，小時(shí)候物質(zhì)匱乏。所以現(xiàn)在我也是物盡其用，衣服穿舊了才會(huì)想買新的，所以一年只需要買兩次衣服。”這位節(jié)儉的85后認(rèn)為，消費(fèi)是個(gè)無底洞，你不做它的主人，就會(huì)成為它的奴隸。在旅游和租房這兩塊開銷大頭上，李斌華也很節(jié)制。2年后，他存到近10萬元。

　　李斌華是非戶籍單身，不能買住宅，所以他只關(guān)注不限購不限貸的商住兩用房。有一次，在地鐵上看到一個(gè)房子廣告，總價(jià)45萬起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高，隔兩層不會(huì)壓抑，走去地鐵站十幾分鐘。但這房子也有幾個(gè)缺點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)50年，商業(yè)貸款不能公積金貸款，首付50%。“房子實(shí)際價(jià)格是60萬不到一些，首付30萬。”李斌華最終咬牙買了下來。

　　2年過去，向親戚借的錢也還清了，銀行貸款還有一部分，壓力不大。“今年，這套房子市值大約在90萬-100萬元左右，出租的話每月租金在4000元左右。”李斌華計(jì)劃明年與女友結(jié)婚，到時(shí)候考慮把目前這套商住兩用的房子賣了做首付，“之前看的閔行那邊一個(gè)新盤，單價(jià)33000元，目前40%漲好了。”

　　踏空者：猶豫中房價(jià)越來越高

　　2004年，蘇小姐和當(dāng)時(shí)的男友一起在莘莊買了一套新房，準(zhǔn)備當(dāng)婚房用。5000多元的單價(jià)，現(xiàn)在聽起來恍如隔世。“后來分手，就把房子賣了。”蘇小姐迄今唯一有房的經(jīng)歷就結(jié)束了。

　　蘇小姐所在的外企公積金繳納并不低，目前賬戶余額大約也有20多萬。“公積金不用確實(shí)浪費(fèi)，可我現(xiàn)在沒首付啊。”蘇小姐現(xiàn)在每月租房的費(fèi)用在3500-4500元之間，加上這么多年旅游、吃飯、買衣服，攢下的積蓄很少。

　　2009年-2010年，有一陣銀行商業(yè)貸款利率打到7折。蘇小姐一度想出手，最終還是因?yàn)槭赘渡伲F的買不起，便宜的看不上，把買房的事擱淺了。“分析原因，還是自己不夠堅(jiān)定，或者說目標(biāo)不夠明確。”蘇小姐說，感情上也一直沒有穩(wěn)定下來，內(nèi)心有時(shí)候還盼著能找到有房的男生。

　　看著房價(jià)一天高過一天，蘇小姐越來越覺得買不起。“2011年看中中環(huán)內(nèi)二手房大約2.4萬元不到，現(xiàn)在單價(jià)漲到了4萬元。”蘇小姐這幾年月薪只漲了2000元。

　　資產(chǎn)保值：“買買買”是王道

　　李斌華2012年咬牙買下了房子，如今該房產(chǎn)從當(dāng)初的60萬漲到了100萬，漲幅達(dá)到了40%；而蘇小姐一直猶猶豫豫，看中的房子幾年間也漲了40%，但是卻不幸成了踏空者。

　　記者查閱了近幾年房價(jià)的漲幅，2013年上海房價(jià)的漲幅達(dá)到了7.64%，2014年漲幅達(dá)到了14%，這兩年的漲幅正是使得兩位購房者出現(xiàn)了截然不同的境遇。事實(shí)證明，從資產(chǎn)保值的角度來看，對于住宅唯有出手買買買。