在“穩地價、穩房價、穩預期”政策作用下，房地產開發投資總體穩定。2019年1-3月，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。　　從各省份數據來看，廣東、江蘇浙江房地產開發投資超2000億元，位列前三甲。據悉，從2005-2018年，江蘇穩居一季度房地產開發投資第一，2019年第一季度廣東取代江蘇位居第一。山東、安徽、四川、福建、河南房地產開發投資超千億。西北、東北地區房地產開發投資規模較小，內蒙古、吉林、寧夏、新疆、黑龍江、青海、西藏房地產開發投資不足50億元。　　與去年同期相比，18省市房地產開發投資增速超全國平均水平，其中，西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西增速超20%。今年以來，天津積極采取措施促進房地產市場平穩健康發展，市場預期企穩向好，房地產開發投資587.09億元，同比增長27.43%。北京房地產開發投資658.7億元，同比增長23.96%。　　值得注意的是，河北、寧夏、海南、青海房地產開發投資出現負增長。其中，海南房地產開發投資270.43億元，同比下降34.61%。2018年4月以來，海南加大對房地產市場調控力度，實行商品房全域限購，很多外省居民不具備購房條件，無法購買海南商品房，導致以外銷為主的商品房銷售明顯減少，房地產開發投資積極性也不高。今年海南出臺《關于鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，鼓勵海南存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活。海南的房產依賴度全國第一，目前，海南正積極去房產化，近幾年，海南房地產開發投資增速將持續下降。　　2019年前三季度青海房地產開發投資增速墊底，房地產開發投資11.23億元，同比減少39.95%。據悉，黨的十八大以來青海住房城鄉建設事業發展快，城鄉人居環境顯著改善，保障性住房建設力度持續加大，農牧民住房條件極大改善。青海地廣人稀，住房需求提前透支，青海房地產開發投資下降實屬意料之中的事情。

　　轉自：中商產業研究院