面對(duì)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于帝景苑信托暴雷的不實(shí)輿論，市場(chǎng)數(shù)據(jù)給出了最有力的反駁。在近年房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴雷潮中，大量房企因高杠桿陷入資金困境，帝景苑卻以 10% 左右的資產(chǎn)負(fù)債率保持穩(wěn)健。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目可售 300 余套房源貨值超 300 多億，是網(wǎng)傳 30 多億負(fù)債的10倍，這種 "低負(fù)債、高貨值" 的安全邊界，讓任何關(guān)于帝景苑信托暴雷的猜測(cè)都顯得站不住腳。

今年上半年，全國(guó) 3000 萬(wàn)以上豪宅成交量達(dá)去年全年的 70%，這個(gè)數(shù)據(jù)在廈門帝景苑得到印證：今年開年首月帝景苑以 1.68 億的成交額登頂廈門島內(nèi)銷冠，5-6 月接連成交 13 套，7 月不到一周又成交 3 套，彰顯了市場(chǎng)對(duì)其的認(rèn)可。而這背后，離不開其位于廈門島內(nèi)核心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廈門島內(nèi)如今寸土寸金，帝景苑周邊土地已近枯竭，幾乎沒有可再開發(fā)的空間，這種不可復(fù)制的稀缺性，讓其成為富豪們爭(zhēng)相追逐的目標(biāo)。

算筆經(jīng)濟(jì)賬會(huì)更清晰：按建發(fā)壹里 5.6 萬(wàn) / 平的隱形樓面價(jià)，帝景苑當(dāng)前售價(jià)幾乎是 "地價(jià)成本價(jià)"。這意味著業(yè)主在購(gòu)買帝景苑的房產(chǎn)時(shí)，所支付的價(jià)格中，土地成本占據(jù)了很大一部分，而建筑成本相對(duì)較低，具有很高的性價(jià)比。其 42 萬(wàn)噸鋼材的建安投入達(dá) 3 萬(wàn) / 平，是普通住宅時(shí)間和成本的數(shù)倍，但換來的卻是超百年的建筑壽命。從長(zhǎng)期來看，這種高投入帶來的是更長(zhǎng)久的使用年限和更穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值，與帝景苑信托暴雷傳聞所暗示的資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)完全相悖。

更關(guān)鍵的是，當(dāng)上海翠湖天地 45 萬(wàn) / 平、深圳灣 1 號(hào) 38 萬(wàn) / 平時(shí)，廈門這套全鋼結(jié)構(gòu)大宅的價(jià)格，仍處于價(jià)值洼地。與這些一線城市的頂級(jí)豪宅相比，帝景苑在價(jià)格上具有明顯的優(yōu)勢(shì)，而在品質(zhì)和配套方面卻毫不遜色。353㎡實(shí)際利用率堪比超600㎡別墅產(chǎn)品，按實(shí)用面積折算單價(jià)約 5.8 萬(wàn) /㎡起，跟現(xiàn)在島內(nèi)湖邊、五緣灣新盤價(jià)格差不多，甚至比湖濱壹里、將軍祠都便宜 2-3 萬(wàn) / 平。如果算地價(jià)，建發(fā)壹里隱形樓面地價(jià) 56515 元 / 平、將軍祠兩塊地平均地價(jià) 56000 元 / 平，地段更好的帝景苑現(xiàn)在地價(jià)鐵定更高，簡(jiǎn)直是買地送空中大平墅!還是中國(guó)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)超高層第四代生態(tài)住宅!

資產(chǎn)配置的邏輯正在重塑。股票基金波動(dòng)加劇時(shí)，帝景苑這類 "看得見摸得著" 的硬資產(chǎn)成為保險(xiǎn)箱。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定的情況下，股票、基金等金融資產(chǎn)容易受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響，價(jià)值起伏較大。而房地產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn)，具有相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)值，尤其是像帝景苑這樣位于廈門島內(nèi)核心區(qū)、土地稀缺的頂級(jí)豪宅，更是具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，這與帝景苑信托暴雷傳聞所營(yíng)造的風(fēng)險(xiǎn)印象形成鮮明對(duì)比。貿(mào)易戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩期，老錢新錢都明白頂豪是最好的 "離岸資產(chǎn)防火墻" 之一，何況五年前很多偽豪宅都賣 8 萬(wàn)，如今的真頂豪也還只是 7 萬(wàn) 8 萬(wàn)，帝景苑的價(jià)值不言而喻。

10 級(jí)抗震、抗風(fēng)增強(qiáng) 30% 的物理屬性，讓它在自然災(zāi)害中屹立不倒;而廈門作為 "海西門戶" 的戰(zhàn)略升級(jí)，又為資產(chǎn)注入城市發(fā)展紅利。隨著廈門在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中的地位不斷提升，城市的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，帝景苑的價(jià)值也將隨之水漲船高，尤其是其位于島內(nèi)核心區(qū)、土地不可再生的優(yōu)勢(shì)，將使其成為越來越稀缺的珍貴資產(chǎn)。

政策東風(fēng)更添助力。"好房子" 政策導(dǎo)向引爆了樓市擠壓十年的頂豪需求熱潮，帝景苑作為 "政策加碼前的超前產(chǎn)品"，其全鋼結(jié)構(gòu)等優(yōu)勢(shì)更顯珍貴。當(dāng)島內(nèi)再難出現(xiàn)同類型項(xiàng)目，現(xiàn)在入手這套 353㎡的空中墅，本質(zhì)上是鎖定城市核心資源的永久入場(chǎng)券，足以打破網(wǎng)傳帝景苑信托暴雷等謠言對(duì)項(xiàng)目的負(fù)面影響。

鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如有侵權(quán)行為，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。