住宅銷售預計超18.2億

京投快線陽光花園項目總建設規模為219351平方米，共分兩期開發，第一期是八棟商品住宅樓，建筑面積96210平方米，計劃建設期到2010年12月；二期是一棟7層的商業地產，建筑面積83451平方米，計劃建設期到2011年7月，其中，4-7層由2010年1月開始預售，至2010年全部實現出售， 1-3層擬于2011年1月開始出租。

中國證券報記者在北京房產交易管理網上看到，該項目共分四期銷售：10月24日9號樓首先獲得銷售許可證，均價為16500元；11月22日，3、4號樓獲得許可證，均價18500元；11月29日，6號樓開始銷售，均價19300元；12月6日，剩余的1、2、7、8號樓開始銷售，均價24500元。除了最后一期銷售的四棟樓，其余的四棟樓已經全部是已售狀態。

根據這些數據初步推算，如果最后一期四棟樓房能夠順利銷售，預計銷售收入將超過18.2億元。

據購房者說，11月21日開盤的3、4號樓，均價18500元，幾乎一搶而空；而僅一日之后開盤的1號樓，均價就上漲了2800元。

以3號樓和2號樓為例，可售套數均為102套，11月開盤的3號樓銷售1.7億，而不到半個月之后開盤的2號樓銷售收入則為2.4億元。

2010年確認收入

京投銀泰的前身是銀泰股份。歷經四次修改定向增發方案，2009年7月，銀泰股份終于更名京投銀泰，意味著京投公司順利借殼。京投快線陽光花園是京投注入銀泰的第一個、也是最重要的資產。

中國證券報記者在施工現場看到，一期八棟住宅樓的主體結構已經完全封頂，正在進行外立面和內部的施工；二期項目已經開始進行地面施工。銷售人員稱，預計交房時間為2010年底。分析人士指出，由于陽光花園在2010年確認銷售收入，將拉動公司業績。

京投公司擁有京投銀泰1.47億股，持股比例為29.81%，超過銀泰集團，成為第一大股東。截至2008年末，京投公司注冊資本271.73億元，總資產921.74億元，凈資產517.91億元，擁有北京幾乎所有的地鐵或快速軌道線全部或部分股權，包括北京東直門機場快速軌道公司66.7%股權以及京津城際鐵路19.5%股權。在定向增發時，京投公司曾表示，未來在適當時機會繼續向上市公司注入優質資產。

資料顯示，京投銀泰陽光花園的項目工程建設總投資為18.51億元。這意味著，到住宅項目銷售完畢，已經能夠基本收回投資成本。