由于城鎮(zhèn)化進程加快，一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃落實不到位等原因，造成商業(yè)網(wǎng)點在城鄉(xiāng)之間、城市區(qū)域之間以及業(yè)態(tài)之間發(fā)展不均衡。一方面是城鄉(xiāng)之間發(fā)展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展過快，個別地區(qū)存在重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業(yè)業(yè)態(tài)如購物中心、城市綜合體等建設(shè)速度過快，而小型商業(yè)業(yè)態(tài)如社區(qū)便利店、社區(qū)超市等發(fā)展緩慢。

　　在2012年，繼成都、沈陽、長春門店陸續(xù)關(guān)閉之后，在深圳運營長達10年之久的西武百貨福田店，結(jié)束新城市廣場營業(yè)，正式退出深圳市場。

　　在運營成本與同質(zhì)競爭的雙重壓力下，大型購物中心的日子并不好過。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，以大型零售企業(yè)為主的連鎖百強企業(yè)，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費平均比上年上漲16%。據(jù)郭戈平介紹，目前的趨勢是，大型購物中心的購物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂面積在擴大。

　　隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴張，商業(yè)綜合體的迅速增長是否會形成新的泡沫?

　　跟蹤中國多個城市的咨詢公司紐約高緯環(huán)球認為，成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

　　官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年我國最終消費支出占GDP比重為49.2%，無論是從經(jīng)濟發(fā)展需要，還是與世界發(fā)達國家平均水平比較，我國居民消費率都處于較低的水平。2012年我國社會消費品零售總額增長14.3%，未實現(xiàn)“十二五”年均增長15%的目標。如何適應(yīng)居民的消費需求變化，提高消費對經(jīng)濟增長的貢獻率比盲目發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)更為重要。