北京樓市經(jīng)過一輪回暖后到底出現(xiàn)了多大的漲幅，在看慣了各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后，從均價(jià)上依然不能給人們呈現(xiàn)出滿意的答案。

　　府上嘉園，一個位于東城區(qū)六鋪炕的現(xiàn)房項(xiàng)目，在今年上半年就完成了一次神速漲價(jià)。

　　去年底，該項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為3.02萬元/平方米，到了今年7月該項(xiàng)目的均價(jià)已達(dá)5.86萬元/平方米，而最高報(bào)價(jià)達(dá)到8.35萬元/平方米，在半年的時(shí)間里完成了一次神速上漲。

　　目前北京樓市自2013年1月至6月，共計(jì)110個在售普通住宅項(xiàng)目出現(xiàn)漲跌情況。而其中僅有6個項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)下跌，價(jià)格上漲項(xiàng)目占比達(dá)95%。

　　其實(shí)房價(jià)的快速上漲與近期樓市的走熱有著一定的聯(lián)系，日前，大興棗園地鐵站附近的中建·國際港開盤，1462套房一日售罄，開發(fā)商收入37.9億元;同時(shí)開盤的金融街(000402,股吧)融匯在上周末600多套房源基本實(shí)現(xiàn)“日光”。在房山，上周開盤的首開·熙悅山504套房源也近乎售罄。

　　目前開發(fā)商推盤多以郊區(qū)的中小戶型為主，剛性需求得到再次釋放，成交量進(jìn)入上行趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，目前庫存依然維持在6.5萬套以下的歷史低位，雖然供應(yīng)有所上升，但是供需矛盾壓力依然不減。

　　從整體市場來看，上周總共只有4個項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為2658套，包括平谷首城匯景灣、順義龍湖好望山、大興金融街·融匯及中建·國際港。

　　從供應(yīng)來看，7月前三周供應(yīng)連續(xù)上升，環(huán)比上月同期上漲29.2%，同比去年同期上漲50.1%。張旭認(rèn)為，受限購政策影響，開發(fā)商開盤節(jié)奏受到一定程度的影響。