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未來5年我國城鎮(zhèn)商品住房總存量將超過320億平方米
2013/9/23 10:41:38 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:未來5年我國城鎮(zhèn)商品住房總存量將超過320億平方米中國會不會發(fā)生大規(guī)模系統(tǒng)性金融危機(jī)?這是國內(nèi)外人士普遍關(guān)注的重大問題,也是很難達(dá)成一致結(jié)論的復(fù)雜問題。數(shù)據(jù)來源不同,統(tǒng)計口徑不同,觀察視角不同,分析方法不同,乃至個人情緒態(tài)度(悲觀或樂觀)不同,都會導(dǎo)致互不相同甚至相反的結(jié)論。
危機(jī)派的六大理由
有人一直警告中國將爆發(fā)大規(guī)模系統(tǒng)性金融危機(jī)。他們提出六大理由:其一,過去數(shù)年來尤其是2008年以來,中國經(jīng)濟(jì)體系(包括家庭、企業(yè)和政府)總負(fù)債規(guī)模和總負(fù)債與GDP之比均大幅快速上升。依照某種經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和某些國家的歷史經(jīng)驗,經(jīng)濟(jì)體系債務(wù)總規(guī)模和債務(wù)比率大幅上升往往會釀成系統(tǒng)性金融危機(jī),“去杠桿化”或“去債務(wù)化”本身就是一個漫長而痛苦的過程,經(jīng)常會伴隨企業(yè)和銀行破產(chǎn)。然而,債務(wù)率或杠桿率究竟達(dá)到多高就會發(fā)生危機(jī)?債務(wù)率或杠桿率究竟維持哪個水平才算安全?卻沒有邏輯一致的答案。
其二,中國經(jīng)濟(jì)體系三大類債務(wù)里,市場人士尤其擔(dān)憂非金融企業(yè)的高負(fù)債率和地方政府融資平臺的債務(wù)規(guī)模。他們認(rèn)為我國非金融企業(yè)債務(wù)規(guī)模和負(fù)債率,地方政府債務(wù)規(guī)模、負(fù)債率和償債能力均跨越國際公認(rèn)的危險水平,債務(wù)危機(jī)和隨之而來的金融危機(jī)恐難避免。
其三,中國商業(yè)銀行收入和利潤高速增長難以為繼,隨著經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩,商業(yè)銀行收入和利潤增速必然大幅下降,不良貸款則會大幅上升,商業(yè)銀行收入利潤下降、不良貸款急劇增加和資本金不足,爆發(fā)流動性危機(jī)或支付危機(jī)的可能性不容低估。有人認(rèn)為,今年6月我國商業(yè)銀行發(fā)生流動性事件,可能是未來大規(guī)模流動性危機(jī)的預(yù)演。
其四,近年來中國影子銀行業(yè)務(wù)快速增長。許多國家的經(jīng)驗表明,影子銀行業(yè)務(wù)過度膨脹,往往會演變成某種形式的“龐氏騙局”,最終導(dǎo)致大規(guī)模違約、壞賬和金融機(jī)構(gòu)相互拖欠,釀成系統(tǒng)性金融危機(jī)。
其五,中國房地產(chǎn)市場價格狂飆必然逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在嚴(yán)重泡沫,泡沫必然破滅,泡沫破滅將導(dǎo)致債務(wù)拖欠、負(fù)資產(chǎn)、賤價拋售和銀行壞賬,這就是典型的資產(chǎn)價格泡沫破滅所誘發(fā)的金融危機(jī)。
其六,隨著美聯(lián)儲決定退出量化寬松貨幣政策,國際資金或投機(jī)熱錢開始撤離新興市場,極可能觸發(fā)新興市場國家的匯率危機(jī)、債務(wù)危機(jī)、流動性危機(jī)、銀行危機(jī)和金融危機(jī)。近期印度、印尼、巴西、土耳其等國家匯率急劇貶值、股市下跌、利率飆升、外匯儲備快速下降、經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩,就是嚴(yán)重的危機(jī)信號,預(yù)示美聯(lián)儲退出量化寬松貨幣政策必然導(dǎo)致新興市場國家劇烈的金融動蕩和金融危機(jī)。中國亦是新興市場國家,恐怕難以獨善其身。
本文即針對上述六個問題展開深入剖析,以判斷中國是否會出現(xiàn)大規(guī)模系統(tǒng)性金融危機(jī)。
負(fù)債總規(guī)模本身不是問題
根據(jù)央行和銀監(jiān)會數(shù)據(jù),截至2012年底我國經(jīng)濟(jì)體系負(fù)債總規(guī)模約為105萬億,與GDP之比約為200%。我們分別從債權(quán)人和債務(wù)人角度來計算債務(wù)總規(guī)模。
從債權(quán)人角度計算,我國債務(wù)總規(guī)模=全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額+債權(quán)人所持中央政府債券余額+債權(quán)人所持地方政府債務(wù)余額+債權(quán)人所持非金融公司債券余額=72.9萬億+15萬億+16萬億+1萬億=104.9萬億。
從債務(wù)人角度看,我國債務(wù)總規(guī)模=非金融公司負(fù)債總額+家庭個人負(fù)債總額+中央政府負(fù)債總額+地方政府負(fù)債總額=(非金融企業(yè)銀行貸款余額+信托貸款+委托貸款+債務(wù)+其他渠道負(fù)債)+家庭負(fù)債總額+中央政府負(fù)債總額+(地方政府融資平臺貸款余額+地方政府債券余額+信托公司給地方政府貸款+其他)=64.4萬億+11萬億+15萬億+16萬億=106.4萬億。債務(wù)規(guī)模與GDP之比亦大約為200%。
嚴(yán)格講,從債權(quán)人和債務(wù)人角度估算的結(jié)果應(yīng)該絕對相等。然而由于統(tǒng)計口徑不同,誤差在所難免。
其他機(jī)構(gòu)的估算與上述計算大體相當(dāng)。譬如英國《金融時報》對中國債務(wù)規(guī)模的估算結(jié)果是:中國家庭、企業(yè)和政府三者債務(wù)總額之和與GDP之比從2008年的130%增長到目前的200%。其中銀行貸款和公司債券總額與GDP之比達(dá)到150%,影子銀行與GDP之比達(dá)到50%。經(jīng)濟(jì)體系債務(wù)總規(guī)模與GDP之比急劇上升主要發(fā)生在2008年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激措施之后。
華盛頓彼特森國際經(jīng)濟(jì)研究所估計,截至2012年底,中國家庭債務(wù)總額約為15萬億,政府債務(wù)總額約為30萬億,非金融公司債務(wù)總額約為60萬億,三者之和約為105萬億,與GDP之比為200%。
結(jié)果基本一致:(1)我國負(fù)債總規(guī)模約為105萬億,與GDP之比為200%。其中非金融公司負(fù)債約為64萬億,中央政府負(fù)債約為15萬億,地方政府負(fù)債約為16萬億,家庭個人負(fù)債11萬億。(2)負(fù)債總規(guī)模劇增主要源自2008年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激措施之后。
那么,債務(wù)規(guī)模達(dá)到GDP200%以上是否就會爆發(fā)金融危機(jī)或債務(wù)危機(jī)?債務(wù)危機(jī)爆發(fā)原因主要有兩個:一是債務(wù)人償債能力急劇下降導(dǎo)致大規(guī)模違約;二是債務(wù)人償債能力下降和違約風(fēng)險上升導(dǎo)致債券收益率大幅上升,債務(wù)人無力借新還舊,被迫拋售資產(chǎn),資產(chǎn)價值大幅縮水,誘發(fā)金融危機(jī)。
筆者認(rèn)為,根據(jù)上述兩個機(jī)制,我國債務(wù)與GDP之比超過200%,本身并不會導(dǎo)致系統(tǒng)性金融危機(jī)。其一,與世界主要經(jīng)濟(jì)體的負(fù)債水平相比,我國債務(wù)總規(guī)模和債務(wù)率不算高。其二,盡管我國家庭債務(wù)總額占GDP比重從2003年的16%上升到2012年的31%。占家庭可支配收入之比從2003年的26%上升到2012年的52%,然而該比例不僅遠(yuǎn)低于許多發(fā)達(dá)國家,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于亞洲其他國家:泰國(近80%)、韓國(76%)和亞洲平均水平(扣除日本)53%。我國家庭債務(wù)絕大部分是住房按揭貸款,按揭貸款首付比例平均超過20%,按揭貸款一直是商業(yè)銀行質(zhì)量最好的資產(chǎn),加上我國居民儲蓄非常高(近44萬億),即使考慮房地產(chǎn)價格下降因素,亦不會出現(xiàn)美國式的“次貸危機(jī)”。當(dāng)然,部分地區(qū)和家庭會出現(xiàn)違約、按揭斷供和負(fù)資產(chǎn),這是正常現(xiàn)象,不能算系統(tǒng)性金融危機(jī)。
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