■高庫存超京滬，杭州樓市跳水

　　常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息頻頻傳出，讓“中國樓市崩盤論”再次升溫。

　　18日晚，杭州市區住宅項目“德信·北海公園”宣布均價直降3000元以清盤，鄰居“天鴻·香榭里”24小時內接戰——均價直降約4000元，由此引發老業主抗議，售樓處沙盤被損，樣板房被迫關閉。這波馬年第一降猶如石塊投入江蘇樓市。2月20日，常州市也傳出樓盤大降價消息，一品牌樓盤最大降幅超過7000元/平方米。

　　就在杭州房價接連跳水之際，新華社昨日發表評論文章《樓市真的會“崩盤”嗎》稱，中國的房地產已經走到了一個急需變革與調整的十字路口。

　　杭州地產商“想快速清盤”

　　北海公園2012年4月以13000元左右的均價首次開盤后，價格逐步上揚。今年2月18日，開發商宣布以15800元均價銷售剩余的210套房源。

　　在北海公園宣布降價清盤不到24小時，距離其約400米的另一個住宅項目香榭里對外放風，以11800元起價、13800元均價接戰。這引起部分老業主不滿，有業主在開發商宣布降價前一天簽約，一夜損失50萬元;21日，逾70名老業主到香榭里售樓處抗議，多要求退番并損壞沙盤，開發商因此關閉樣板房。

　　上述兩個地產項目的開發商——德信地產、天鴻地產都是浙江中小型開發商。去年德信銷售額60億元左右，今年預計達80億90億元。就在其宣布降價同一天，還在杭州競得一塊宅地，總價約18億元。

　　德信地產董事長胡一平告訴早報記者，北海公園降價銷售是因其已為尾盤，又要于今年交付，想快速清盤;其中也有目前樓市不佳的因素考慮。不過不存在資金鏈問題，目前賬面資金充袁德信仍在看地，有意繼續拿地。

　　有傳聞稱，這次號稱最堅挺的杭州樓盤大幅降降，是信托公司為保全資產，行使合同約定的強制降價權，這比開發商自主降價更具殺傷力，因為強制降價銷售類似于強制平倉，會有連鎖反應和放大效應。

　　對此，胡一平向早報記者表示，北海公園不存在信托融資，德信現有項目中僅1個項目存在信托融資，其總額僅1億-2億元，不存在“信托公司為保全資產，行使合同約定的強制降價權”。

　　高庫存給杭州樓市降溫

　　杭州透明售房網市場研究院院長丁建剛表示，德信在降價的同一天拿地，所以可以看成是開發商對未來市場壓力預估的一種主動性和預防性的降價，優化結構的降價。

　　高庫存或許可以解釋杭州開發商為何主動降價。據統計，杭州去年底市區商品封存已超11.3萬套，其中住宅近8萬套，遠超北上廣深四個一線城市。在此“壓迫”下，商品房市場于去年底開始掉頭往下，銷售量減少，價格徘徊在年度低點，不少新開盤項目爭相將價格制定為板塊內新低，以期快速銷售，比如城南的“彩虹城”、“彩虹豪庭”等名盤甚至出現6.8折起甩賣尾房的現象，創出了杭州樓市的折扣最高紀錄。

　　“北海公園”降價也可由此得到解釋。在北海公園周邊2公里范圍內，集中了8個在售項默其中不乏30萬平方米總建筑面積的大盤。

　　丁建剛表示，巨大庫存量和巨大的潛在供應連以及從去年底以來驟然降溫的市場壓力，這次降價完全是在意料之中，整個市場在平靜地等待這次降價。

　　不會崩盤，但需調整

　　杭州房價跳水，給中國樓市“看空論”新增了一點佐料。

　　2014年以來，地產業內人士的表態已讓市場擔憂：王石[微博]說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂觀”;任志強[微博]表示“不要對2014年太抱希望”。

　　甚至有人為中國樓市“崩盤”這五點“證據”：一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。

　　“看空論”不斷出現的同時，國內一線城市土地均價的漲幅驚人。不斷公布的房地產企業的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創紀錄的利潤和銷售業績，更是將2014年的銷售目標調到了新的高度。

　　一面是中小城市房價回落、銷售，一面是一線城市熱度不減、需求空前。對于上述現狀，新華社昨日評論稱，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市有些言過其實，但對于中國樓市“崩盤”的擔憂，在目前看也并不多余。

　　新華社稱，在經過10年高速發展與膨脹之后，房地產行業已積累了相當程度的泡沫，尤其在一些資金充裕而需求有限的地區，房產泡沫化程度更是十分明顯;而出于土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　“沒有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區域，并顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞，還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。 ”

　　大量資金仍在持續地向地產行業集中，開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情，高額的地方政府債務負擔使得“賣地”顯得更加重要，而對于普通人——購房似乎仍是投資的最好渠道……現在，這一系列看上去“利好”房地產行業的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的“制造者”。

　　“盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個急需變革與調整的十字路口。”新華社如此評價中國樓市。